Großzügiges 3-Familienhaus - aufwendig saniert!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63697

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.080 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten: zwei Vierzimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, gut nutzbare Schlafzimmer sowie separate Küchen. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon, die Erdgeschosswohnung eine Terrasse. Ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung steht allen Mietern zur Verfügung und ist mit einem Pavillon ergänzt.

Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Kellerraum sowie ein separater Heizungsraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für ein Fahrzeug, die zusätzlich unterkellert ist, sowie ein Carport für ein weiteres Auto zur Verfügung.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2025 saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Strom- und Abwasserleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Bäder modernisiert sowie neue Fußbodenbeläge verlegt. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 2017) ist weiterhin zuverlässig in Betrieb. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.

Zusammenfassung Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Außenflächen, zusätzlicher Nutzfläche, Stellplätzen und bestehender Vermietung – geeignet als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küchen Badewanne und Dusche (EG & OG), neu in 2025 Duschbad (DG), neu in 2025 Balkon (OG) Terrasse (EG) Fußbodenbeläge, neu in 2025 Kunststofffenster dreifach Verglast, neu in 2025 Ölheizung, 2017 Unterkellerte Garage Carport Kellerraum Separater Heizungsraum Gemeinschaftsgarten Pavillon

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Hirzenhain (Wetteraukreis, Hessen). Die Gemeinde bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Umfeld mit hohem Erholungswert und guter Grundversorgung. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahn A45 ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Über regionale Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt. Einkauf & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten wie Gedern, Nidda, Ortenberg oder Gelnhausen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bildung: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Natur- und Naherholungsgebiete. Umgebung: Gedern ist ca. 6 km entfernt, weitere größere Städte liegen im Umkreis von 10–20 km.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Hirzenhain stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard sowie einen bestehenden Vermietungsstand. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten: zwei Vierzimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, gut nutzbare Schlafzimmer sowie separate Küchen. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon, die Erdgeschosswohnung eine Terrasse. Ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung steht allen Mietern zur Verfügung und ist mit einem Pavillon ergänzt. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Kellerraum sowie ein separater Heizungsraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für ein Fahrzeug, die zusätzlich unterkellert ist, sowie ein Carport für ein weiteres Auto zur Verfügung. Die Wohnungen wurden im Jahr 2025 saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Strom- und Abwasserleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Bäder modernisiert sowie neue Fußbodenbeläge verlegt. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 2017) ist weiterhin zuverlässig in Betrieb. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Zusammenfassung Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Außenflächen, zusätzlicher Nutzfläche, Stellplätzen und bestehender Vermietung – geeignet als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küchen Badewanne und Dusche (EG & OG), neu in 2025 Duschbad (DG), neu in 2025 Balkon (OG) Terrasse (EG) Fußbodenbeläge, neu in 2025 Kunststofffenster dreifach Verglast, neu in 2025 Ölheizung, 2017 Unterkellerte Garage Carport Kellerraum Separater Heizungsraum Gemeinschaftsgarten Pavillon Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Hirzenhain (Wetteraukreis, Hessen). Die Gemeinde bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Umfeld mit hohem Erholungswert und guter Grundversorgung. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahn A45 ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Über regionale Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt. Einkauf & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten wie Gedern, Nidda, Ortenberg oder Gelnhausen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bildung: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Natur- und Naherholungsgebiete. Umgebung: Gedern ist ca. 6 km entfernt, weitere größere Städte liegen im Umkreis von 10–20 km. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 3-Familienhaus - aufwendig saniert!

Beschreibung

Ausstattung