Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück, ruhig gelegen mit Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

257 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich-Frimmersdorf.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.400 m² präsentiert sich diese Immobilie aus dem Jahr 1971 mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen, gewachsenen Garten.

Wohnfläche & Aufteilung • ca. 257 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten • Küche direkt am Essbereich, Gäste-WC im EG • Vollkeller mit funktionstüchtiger Sauna • Obergeschoss mit fünf Schlafzimmern und hellem Badezimmer, zwei große Gauben sorgen für ein freundliches Wohngefühl

Barrierefreiheit & Ausstattung • Komfortabler Zugang über Garage und Gartenrampe, Terrassentür schwellenfrei nutzbar • Großzügige Türöffnungen erleichtern die Nutzung, auch für mobilitätseingeschränkte Personen • Moderne Infrastruktur: Glasfaseranschluss vorhanden

Garten & Außenbereich • ca. 1.000 m² Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen & Beerensträuchern (Mirabelle, Apfel, Pflaume) • Sonnige Terrasse und großzügige Doppelgarage • Vorgarten mit einladendem Charakter

Zustand & Energie • Gepflegtes Gebäude mit Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und Badezimmern • Aktuell Ölheizung (1996) • Fernwärmeanschluss vorhanden, vertraglich gesichert bis Ende 2029 • Kommunale Wärmeplanung ab 2030 noch offen

💡 Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Eine geprüfte Bauvariante erlaubt die Aufteilung in zwei separate Wohnungen: • Schließen des Treppenlochs im EG + neuer Abstellraum im DG • Zugang zur oberen Einheit über eine neue Außentreppe • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Fazit: Diese Immobilie bietet großzügige Flächen, naturnahes Wohnen und Potenzial für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die ein charmantes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung Eckdaten zur Immobilie

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr: 1971 • Wohnfläche: ca. 257 m² • Nutzfläche: ca. 105 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.387 m² • Zimmer: 8 (davon 5 Schlafzimmer) • Bäder: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996, Warmwasserbereitung integriert) • Energieausweis: liegt vor • Energieträger: Heizöl

Besonderheiten • Großzügiges Grundstück mit Garten • Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze • Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten • Ruhige Wohnlage in Grevenbroich-Frimmersdorf

Lage Lage – Grevenbroich-Frimmersdorf Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Frimmersdorf von Grevenbroich. Der Ort bietet eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Grundversorgung sowie langfristige Entwicklungsperspektiven.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur • Stadtzentrum Grevenbroich: ca. 6 km • Rewe-Markt in nur ca. 200 m Entfernung (geöffnet bis 22 Uhr) • Netto-Discounter: ca. 700 m • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung • Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof (Strecke Bedburg–Grevenbroich): ca. 1,5 km • Autobahn A540: ca. 4,5 km • Die Autobahn A540 ist rund 4,5 km entfernt • Die Landeshauptstadt Düsseldorf ca. 35 km • Der Flughafen Düsseldorf etwa 40 km • Die Stadt Köln ist ca. 38km entfernt

Naherholung & Freizeit • Neurather See: ca. 300 m (geeignet für Spaziergänge, Jogging und Erholung) • Freizeitpark Bobbolandia: ca. 1,5 km • Golfplatz Erftaue: ca. 4 km (abwechslungsreiche Spielbahnen in gepflegter Umgebung)

Energiestandort im Wandel • Braunkohlekraftwerk Frimmersdorf: 2021 stillgelegt, Gelände wird aktuell zu einem Standort für digitale Innovation, Forschung, Kultur und Gewerbe entwickelt (Projekt „Zukunfts.Kraftwerk Frimmersdorf“) • Kraftwerk Neurath: schrittweise Stilllegung bis spätestens 2030, Kommunen arbeiten bereits an nachhaltigen Nachnutzungskonzepten

Fazit Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Zukunftsperspektive. Hier profitieren Sie von ruhigem Wohnen in einer Region mit langfristigen Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich-Frimmersdorf. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.400 m² präsentiert sich diese Immobilie aus dem Jahr 1971 mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen, gewachsenen Garten. Wohnfläche & Aufteilung • ca. 257 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten • Küche direkt am Essbereich, Gäste-WC im EG • Vollkeller mit funktionstüchtiger Sauna • Obergeschoss mit fünf Schlafzimmern und hellem Badezimmer, zwei große Gauben sorgen für ein freundliches Wohngefühl Barrierefreiheit & Ausstattung • Komfortabler Zugang über Garage und Gartenrampe, Terrassentür schwellenfrei nutzbar • Großzügige Türöffnungen erleichtern die Nutzung, auch für mobilitätseingeschränkte Personen • Moderne Infrastruktur: Glasfaseranschluss vorhanden Garten & Außenbereich • ca. 1.000 m² Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen & Beerensträuchern (Mirabelle, Apfel, Pflaume) • Sonnige Terrasse und großzügige Doppelgarage • Vorgarten mit einladendem Charakter Zustand & Energie • Gepflegtes Gebäude mit Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und Badezimmern • Aktuell Ölheizung (1996) • Fernwärmeanschluss vorhanden, vertraglich gesichert bis Ende 2029 • Kommunale Wärmeplanung ab 2030 noch offen 💡 Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Eine geprüfte Bauvariante erlaubt die Aufteilung in zwei separate Wohnungen: • Schließen des Treppenlochs im EG + neuer Abstellraum im DG • Zugang zur oberen Einheit über eine neue Außentreppe • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Fazit: Diese Immobilie bietet großzügige Flächen, naturnahes Wohnen und Potenzial für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die ein charmantes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage suchen. Ausstattung Eckdaten zur Immobilie • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr: 1971 • Wohnfläche: ca. 257 m² • Nutzfläche: ca. 105 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.387 m² • Zimmer: 8 (davon 5 Schlafzimmer) • Bäder: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996, Warmwasserbereitung integriert) • Energieausweis: liegt vor • Energieträger: Heizöl Besonderheiten • Großzügiges Grundstück mit Garten • Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze • Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten • Ruhige Wohnlage in Grevenbroich-Frimmersdorf Lage Lage – Grevenbroich-Frimmersdorf Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Frimmersdorf von Grevenbroich. Der Ort bietet eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Grundversorgung sowie langfristige Entwicklungsperspektiven. Verkehrsanbindung & Infrastruktur • Stadtzentrum Grevenbroich: ca. 6 km • Rewe-Markt in nur ca. 200 m Entfernung (geöffnet bis 22 Uhr) • Netto-Discounter: ca. 700 m • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung • Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof (Strecke Bedburg–Grevenbroich): ca. 1,5 km • Autobahn A540: ca. 4,5 km • Die Autobahn A540 ist rund 4,5 km entfernt • Die Landeshauptstadt Düsseldorf ca. 35 km • Der Flughafen Düsseldorf etwa 40 km • Die Stadt Köln ist ca. 38km entfernt Naherholung & Freizeit • Neurather See: ca. 300 m (geeignet für Spaziergänge, Jogging und Erholung) • Freizeitpark Bobbolandia: ca. 1,5 km • Golfplatz Erftaue: ca. 4 km (abwechslungsreiche Spielbahnen in gepflegter Umgebung) Energiestandort im Wandel • Braunkohlekraftwerk Frimmersdorf: 2021 stillgelegt, Gelände wird aktuell zu einem Standort für digitale Innovation, Forschung, Kultur und Gewerbe entwickelt (Projekt „Zukunfts.Kraftwerk Frimmersdorf“) • Kraftwerk Neurath: schrittweise Stilllegung bis spätestens 2030, Kommunen arbeiten bereits an nachhaltigen Nachnutzungskonzepten Fazit Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Zukunftsperspektive. Hier profitieren Sie von ruhigem Wohnen in einer Region mit langfristigen Entwicklungsperspektiven. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück, ruhig gelegen mit Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung