Einzigartige Landhausvilla mit traumhaftem Grundstück! Gelegen in einer Sackgasse von Alt-Meererb...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

7.324 €

pro m²

Beschreibung

Die 1995 errichtete Landhausvilla ist dank vollumfänglichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2021-2023 in einem hervorragenden Zustand.

Das imposante Entrée verleiht dem Haus schon beim Eintritt eine exklusive Atmosphäre. Von dem Entrée aus haben Sie Zugang in die Küche, einem Gäste-WC mit Dusche sowie zu dem weitläufigem Wohn- und Essbereich. Bodentiefe, hochwertige Holz-Sprossenfester sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich betritt man die großzügige Terrasse von ca. 41,50 m². Von der Küche aus, die mit einer exklusiven Siematic Einbauküche versehen ist (E-Geräte neu aus 2022) hat man direkten Zugang zu dem Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden. Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über hochwertiges Merbau-Parkett mit Stuckleisten.

In der oberen Etage sind insgesamt 2 Schlafzimmer nebst 2 Bäder gelegen. Das Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich verfügt darüber hinaus über ein eigenes, neues Luxus Masterbad aus dem Jahr 2022 mit Whirlwanne inkl. Musik, Einbauschränken, Raindance-Dusche und App gesteuertes Sonos Soundsystem. Dem Kinderzimmer steht ebenfalls ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss und die Treppe sind mit exklusivem Kährs Indossati Holzboden versehen.

Im Untergeschoss befindet sich der neu gestaltete Wellness-Bereich mit Duschbad, Fitnessbereich und Ruhezone sowie ein Kinder-oder Gästezimmer. Der HWR und Hausanschlussraum sind ebenfalls hier gelegen.

Der Spitzboden bietet weitere Staufläche von ca. 20 m².

Beheizt wird die Landhausvilla über eine neue Gas-Brennwert-Heizung in Form einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2021.

Untergeschoss: Flur, Kinder-Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Fitness- und Wellnessbereich

Erdgeschoss: Entrée, Dusch-und Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse, Garten

Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Balkon Zugang vom Elternschlafzimmer

Spitzboden: Staufläche 3 Kaltmieten Kaution (EUR 13.050,00)

Ausstattung

uneinsehbares Grundstück
automatische Bewässerungsanlage und automat. Aussenbeleuchtung (App gesteuert)
2 Einzelgaragen mit neuen Hörmann Sektionaltoren (1 Garage mit Wallbox), weitere Stellfläche für 3-4 PKW's
elektrische Toranlage
Ajax High-End-Alarmanlagensystem mit 8 Kameras
elektrische Markise (Sonderanfertigung-5 Meter)
Terrasse und Balkon
Holz-Sprossenfenster
offener Kamin
Klimaanlagen
4 Bäder
Luxus-Einbauküche Siematic mit neuen E-Geräten (2022)
Kährs Indossati Holzboden (OG)
Merbau Parkett mit Stuckleisten im
Merbau Parkett mit Stuckleisten im Wohn-Essbereich
Wasseraufbereitungsanlage Grohe Blue
maßgeschneiderte Plisses im gesamten Haus
neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (2021)- Fußbodenheizung
neue maßgefertigte Einbauten
Luxus-Masterbad (2022) mit Whirlwanne und Musik, Raindance-Dusche und Sonsos-Soundsystem
Wohn-Essbereich
Wasseraufbereitungsanlage Grohe Blue
maßgeschneiderte Plissees im gesamten Haus
neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (2021)- Fußbodenheizung
neue maßgefertigte Einbauten
Luxus-Masterbad (2022) mit Whirlwanne und Musik, Raindance-Dusche und Sonsos-Soundsystem
Treppenbeläge in hochwertigem Kährs Indossati Parkett

unterkellert 2 Einzelgaragen mit Zugang zum Garten, sowie Stellfläche für weitere 3-4 PKW's

Lage Die angebotene Immobilie liegt in Alt-Meererbusch im Meerbuscher Stadtteil Büderich. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend exklusive Villen auf wunderschönen alten Parkgrundstücken. Das Haus selbst ist einer ruhigen Seitenstraße als Einbahnstraße mit Wendehammer gelegen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankfilialen sowie Bekleidungsgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die K-Bahn Haltestelle "Haus Meer" mit direkter Anbindung nach Düsseldorf ist zu Fuß in 10 Min. erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen oder das Messegelände sind in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden Sie zentrales Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44).

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf - Tel.: 02132 - 13 69 0.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Objektbeschreibung Die von uns angebotene freistehende Villa, mit einer Wohnfläche von ca. 340m² zzgl. ca. 57m² Nutzfläche, liegt auf einem großzügigem, uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.005 m² und verfügt über einen traumhaft angelegten Garten mit Baumbestand und einer vielfältigen Pflanzenvielfalt. Die 1995 errichtete Landhausvilla ist dank vollumfänglichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2021-2023 in einem hervorragenden Zustand. Das imposante Entrée verleiht dem Haus schon beim Eintritt eine exklusive Atmosphäre. Von dem Entrée aus haben Sie Zugang in die Küche, einem Gäste-WC mit Dusche sowie zu dem weitläufigem Wohn- und Essbereich. Bodentiefe, hochwertige Holz-Sprossenfester sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich betritt man die großzügige Terrasse von ca. 41,50 m². Von der Küche aus, die mit einer exklusiven Siematic Einbauküche versehen ist (E-Geräte neu aus 2022) hat man direkten Zugang zu dem Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden. Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über hochwertiges Merbau-Parkett mit Stuckleisten. In der oberen Etage sind insgesamt 2 Schlafzimmer nebst 2 Bäder gelegen. Das Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich verfügt darüber hinaus über ein eigenes, neues Luxus Masterbad aus dem Jahr 2022 mit Whirlwanne inkl. Musik, Einbauschränken, Raindance-Dusche und App gesteuertes Sonos Soundsystem. Dem Kinderzimmer steht ebenfalls ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss und die Treppe sind mit exklusivem Kährs Indossati Holzboden versehen. Im Untergeschoss befindet sich der neu gestaltete Wellness-Bereich mit Duschbad, Fitnessbereich und Ruhezone sowie ein Kinder-oder Gästezimmer. Der HWR und Hausanschlussraum sind ebenfalls hier gelegen. Der Spitzboden bietet weitere Staufläche von ca. 20 m². Beheizt wird die Landhausvilla über eine neue Gas-Brennwert-Heizung in Form einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2021. Untergeschoss: Flur, Kinder-Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Fitness- und Wellnessbereich Erdgeschoss: Entrée, Dusch-und Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Balkon Zugang vom Elternschlafzimmer Spitzboden: Staufläche 3 Kaltmieten Kaution (EUR 13.050,00) Ausstattung - uneinsehbares Grundstück - automatische Bewässerungsanlage und automat. Aussenbeleuchtung (App gesteuert) - 2 Einzelgaragen mit neuen Hörmann Sektionaltoren (1 Garage mit Wallbox), weitere Stellfläche für 3-4 PKW's - elektrische Toranlage - Ajax High-End-Alarmanlagensystem mit 8 Kameras - elektrische Markise (Sonderanfertigung-5 Meter) - Terrasse und Balkon - Holz-Sprossenfenster - offener Kamin - Klimaanlagen - 4 Bäder - Luxus-Einbauküche Siematic mit neuen E-Geräten (2022) - Kährs Indossati Holzboden (OG) - Merbau Parkett mit Stuckleisten im - Merbau Parkett mit Stuckleisten im Wohn-Essbereich - Wasseraufbereitungsanlage Grohe Blue - maßgeschneiderte Plisses im gesamten Haus - neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (2021)- Fußbodenheizung - neue maßgefertigte Einbauten - Luxus-Masterbad (2022) mit Whirlwanne und Musik, Raindance-Dusche und Sonsos-Soundsystem - Wohn-Essbereich - Wasseraufbereitungsanlage Grohe Blue - maßgeschneiderte Plissees im gesamten Haus - neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (2021)- Fußbodenheizung - neue maßgefertigte Einbauten - Luxus-Masterbad (2022) mit Whirlwanne und Musik, Raindance-Dusche und Sonsos-Soundsystem - Treppenbeläge in hochwertigem Kährs Indossati Parkett unterkellert 2 Einzelgaragen mit Zugang zum Garten, sowie Stellfläche für weitere 3-4 PKW's Lage Die angebotene Immobilie liegt in Alt-Meererbusch im Meerbuscher Stadtteil Büderich. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend exklusive Villen auf wunderschönen alten Parkgrundstücken. Das Haus selbst ist einer ruhigen Seitenstraße als Einbahnstraße mit Wendehammer gelegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankfilialen sowie Bekleidungsgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die K-Bahn Haltestelle "Haus Meer" mit direkter Anbindung nach Düsseldorf ist zu Fuß in 10 Min. erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen oder das Messegelände sind in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden Sie zentrales Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44). Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf - Tel.: 02132 - 13 69 0. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.000 €): 10.645 € / Monat
20% Eigenkapital (498.000 €): 9.462 € / Monat
30% Eigenkapital (747.000 €): 8.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Landhausvilla mit traumhaftem Grundstück! Gelegen in einer Sackgasse von Alt-Meererb...

Beschreibung