Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Dachterrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m² viel Platz für die ganze Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung, der schön eingewachsene Garten sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnkomfort und Freiraum legen.

Gleichzeitig bietet das Haus seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen.

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Angrenzend liegt die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das danebenliegende Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und geht direkt in das großzügige Wohnzimmer über, von hier aus gelangen Sie über die Terrassentür direkt in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Hier stehen zwei nahezu gleich große Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt besonders durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft.

Keller:

Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Der Keller stammt aus dem Jahr 1949. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude ab dem Kellergeschoss vollständig neu errichtet. Hier stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Einer beherbergt die Heizungsanlage, während der zweite Raum ideal als Lager- und Vorratsfläche genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich an der Hausseite ein weiterer, separat zugänglicher Kellerraum, der sich hervorragend als kleine Werkstatt eignet. In diesem Bereich ist zudem der Öltank untergebracht.

Außenanlage:

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten. Die geschützte Terrasse mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei Gartenhäuschen bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen herrlichen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket mit viel Potenzial.

Insbesondere Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, finden hier die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung im Überblick:

*Grundstück: ca. 642 m² *Wohnfläche: ca. 163 m² *Holzrahmen mit erneuerter Doppelverglasung
2004
*Dachfenster erneuert 2002 *Einbauküche *Kaminanschluss (Filter muss getauscht werden) *teilweise elektronische Rollläden 2011 *Dachziegel versiegelt 1995 *Einzelgarage *Großzügiger Garten mit schöner Terrasse *Ölzentralheizung 7.000 l Tankvolumen *PV-Anlage mit 3,64 kW * Solarthermie für die Warmwasserbereitung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Entfernungen und Fahrzeiten (Auto):

Regensburger Altstadt: ca. 10 Minuten Hauptbahnhof Regensburg: ca. 12 Minuten Donau-Einkaufszentrum: ca. 8 Minuten Autobahn A93: ca. 5 Minuten Flughafen München: ca. 75 Minuten

Schule & Kindergarten:

Grundschule am Sallerner Berg – ca. 4 Autominuten Konrad-Grundschule – ca. 4 Autominuten Kindergarten St. Lukas – ca. 3 Autominuten Katholischer Kindergarten St. Christophorus – ca. 5 Autominuten

Die Konradsiedlung-Wutzlhofen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an die Innenstadt, die Autobahn A93 und das überregionale Verkehrsnetz verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem ruhigen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Hinweis zu KI-optimierten Bildern

Alle auf dieser Website veröffentlichten Fotografien von Immobilien werden mit modernen KI-Bildoptimierungsverfahren bearbeitet. Die KI-Optimierung umfasst Verbesserungen wie Farbkorrektur, Kontrastanpassung, Beleuchtungsoptimierung und Schärfeverarbeitung. Die Bearbeitung erfolgt unter Beibehaltung der wesentlichen Objektmerkmale und Raumsituationen. Die Original-Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht durch KI generiert oder inhaltlich verfälscht. Mit dieser Offenlegung erfüllen wir unsere Transparenzpflicht gegenüber Interessenten gemäß aktueller Rechtsprechung zum Einsatz von KI in der Immobilienanzeige.

Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m² viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, der schön eingewachsene Garten sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnkomfort und Freiraum legen. Gleichzeitig bietet das Haus seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Angrenzend liegt die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das danebenliegende Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und geht direkt in das großzügige Wohnzimmer über, von hier aus gelangen Sie über die Terrassentür direkt in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Hier stehen zwei nahezu gleich große Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt besonders durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Keller: Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Der Keller stammt aus dem Jahr 1949. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude ab dem Kellergeschoss vollständig neu errichtet. Hier stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Einer beherbergt die Heizungsanlage, während der zweite Raum ideal als Lager- und Vorratsfläche genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich an der Hausseite ein weiterer, separat zugänglicher Kellerraum, der sich hervorragend als kleine Werkstatt eignet. In diesem Bereich ist zudem der Öltank untergebracht. Außenanlage: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten. Die geschützte Terrasse mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei Gartenhäuschen bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen herrlichen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket mit viel Potenzial. Insbesondere Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, finden hier die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung im Überblick: *Grundstück: ca. 642 m² *Wohnfläche: ca. 163 m² *Holzrahmen mit erneuerter Doppelverglasung 2004 *Dachfenster erneuert 2002 *Einbauküche *Kaminanschluss (Filter muss getauscht werden) *teilweise elektronische Rollläden 2011 *Dachziegel versiegelt 1995 *Einzelgarage *Großzügiger Garten mit schöner Terrasse *Ölzentralheizung 7.000 l Tankvolumen *PV-Anlage mit 3,64 kW * Solarthermie für die Warmwasserbereitung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Entfernungen und Fahrzeiten (Auto): Regensburger Altstadt: ca. 10 Minuten Hauptbahnhof Regensburg: ca. 12 Minuten Donau-Einkaufszentrum: ca. 8 Minuten Autobahn A93: ca. 5 Minuten Flughafen München: ca. 75 Minuten Schule & Kindergarten: Grundschule am Sallerner Berg – ca. 4 Autominuten Konrad-Grundschule – ca. 4 Autominuten Kindergarten St. Lukas – ca. 3 Autominuten Katholischer Kindergarten St. Christophorus – ca. 5 Autominuten Die Konradsiedlung-Wutzlhofen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an die Innenstadt, die Autobahn A93 und das überregionale Verkehrsnetz verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem ruhigen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Hinweis zu KI-optimierten Bildern Alle auf dieser Website veröffentlichten Fotografien von Immobilien werden mit modernen KI-Bildoptimierungsverfahren bearbeitet. Die KI-Optimierung umfasst Verbesserungen wie Farbkorrektur, Kontrastanpassung, Beleuchtungsoptimierung und Schärfeverarbeitung. Die Bearbeitung erfolgt unter Beibehaltung der wesentlichen Objektmerkmale und Raumsituationen. Die Original-Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht durch KI generiert oder inhaltlich verfälscht. Mit dieser Offenlegung erfüllen wir unsere Transparenzpflicht gegenüber Interessenten gemäß aktueller Rechtsprechung zum Einsatz von KI in der Immobilienanzeige. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.