Zweifamilienhaus im Doppelhausstil am beliebten Mühlenende

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.518 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Eigenheimsuchende, ein Zweifamilienhaus am beliebten Mühlenende sucht neue Bewohner.

Das Objekt wurde im Doppelhausstil auf einem 655 m² Grundstück erbaut und bietet, auf zwei Einheiten verteilt, 218 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge sowie separate Zufahrten, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Für komfortables Parken stehen unterschiedliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung:  Die rechte Wohneinheit verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, während der linken Einheit ein Carport mit großzügigem Abstellraum zugeordnet ist, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Ein angenehmes Wohnklima wird durch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern gewährleistet. Darüber hinaus sind die Schlaf- und Wohnräume mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit der Teilvermietung. Eigentümer können beispielsweise eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten. Dadurch lassen sich regelmäßige Einnahmen generieren, die insbesondere bei einer Finanzierung positiv in die Bewertung durch Banken einfließen.

Potenzielle Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 28.800 €

Die ruhige und gleichzeitig infrastrukturell hervorragend angebundene Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Genaue Aufteilung des Hauses:

Wohneinheit 1. (5 Zim. 143m² Wohnfläche)

EG: Eine Küche mit Essbereich, das grosszügige Wohnzimmer, das Duschbad sowie das Elternschlafzimmer.

OG: Ein Vollbad mit Sauna, sowie drei Schlafzimmer.

DG: Hier befindet befindet sich die Gasheizung, die beide Wohneinheiten versorgt.  Der Dachboden ist über eine massive Holztreppe von beiden Einheiten aus erreichbar und durch eine Tür verbunden. Somit ist der Zugang zur Heizungsanlage für beide Parteien jederzeit gewährleistet.

Wohneinheit 2. (3 Zim. 75 m² Wohnfläche) EG: Ein Wohnzimmer, ein Gäste WC, eine grosszügige Küche mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse.

OG: Ein Flur mit offener Treppe zum Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad.

DG: Das Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte gut als Gästezimmer oder ein Büro genutzt werden.

Der Energieausweis sowie die Grundrisse werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich.  Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte beachten Sie den unten aufgeführten Punkt „KONTAKTAUFNAHME“ bevor Sie uns kontaktieren.

Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen:

650m² Grundstück
zwei Wohneinheiten (Separate Eingänge)
218m² Wohnfläche
8 Zimmer
Aussenrolladen
Garage
Carport
Terrassenüberdachung
Fussbodenheizung im EG sowie Bäder
Badezimmer mit Bidet und Sauna
Einbauküche
Gasheizung 2001

Lage Das Wohnhaus befindet sich am beliebten Mühlenende. In ruhiger Lage Rotenburgs verfügt der Standort in unmittelbarer Nähe über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und damit alle Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage von Rotenburg zwischen den Städten Hamburg, Bremen und Hannover ist ebenfalls besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet.

Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das Erlebnisbad Ronululu, Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Kontaktaufnahme Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

Bitte beachten Sie, dass bei Mehrfachgeboten das höhere Angebot den Zuschlag erhält. Das abgegebene Gebot muss mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis belegt werden.

Objektbeschreibung Liebe Eigenheimsuchende, ein Zweifamilienhaus am beliebten Mühlenende sucht neue Bewohner. Das Objekt wurde im Doppelhausstil auf einem 655 m² Grundstück erbaut und bietet, auf zwei Einheiten verteilt, 218 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge sowie separate Zufahrten, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Für komfortables Parken stehen unterschiedliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung:  Die rechte Wohneinheit verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, während der linken Einheit ein Carport mit großzügigem Abstellraum zugeordnet ist, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ein angenehmes Wohnklima wird durch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern gewährleistet. Darüber hinaus sind die Schlaf- und Wohnräume mit Außenrollläden ausgestattet. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit der Teilvermietung. Eigentümer können beispielsweise eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten. Dadurch lassen sich regelmäßige Einnahmen generieren, die insbesondere bei einer Finanzierung positiv in die Bewertung durch Banken einfließen. Potenzielle Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 28.800 € Die ruhige und gleichzeitig infrastrukturell hervorragend angebundene Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Genaue Aufteilung des Hauses: Wohneinheit 1. (5 Zim. 143m² Wohnfläche) EG: Eine Küche mit Essbereich, das grosszügige Wohnzimmer, das Duschbad sowie das Elternschlafzimmer. OG: Ein Vollbad mit Sauna, sowie drei Schlafzimmer. DG: Hier befindet befindet sich die Gasheizung, die beide Wohneinheiten versorgt.  Der Dachboden ist über eine massive Holztreppe von beiden Einheiten aus erreichbar und durch eine Tür verbunden. Somit ist der Zugang zur Heizungsanlage für beide Parteien jederzeit gewährleistet. Wohneinheit 2. (3 Zim. 75 m² Wohnfläche) EG: Ein Wohnzimmer, ein Gäste WC, eine grosszügige Küche mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse. OG: Ein Flur mit offener Treppe zum Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. DG: Das Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte gut als Gästezimmer oder ein Büro genutzt werden. Der Energieausweis sowie die Grundrisse werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich.  Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie den unten aufgeführten Punkt „KONTAKTAUFNAHME“ bevor Sie uns kontaktieren. Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen: - 650m² Grundstück - zwei Wohneinheiten (Separate Eingänge) - 218m² Wohnfläche - 8 Zimmer - Aussenrolladen - Garage - Carport - Terrassenüberdachung - Fussbodenheizung im EG sowie Bäder - Badezimmer mit Bidet und Sauna - Einbauküche - Gasheizung 2001 Lage Das Wohnhaus befindet sich am beliebten Mühlenende. In ruhiger Lage Rotenburgs verfügt der Standort in unmittelbarer Nähe über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und damit alle Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage von Rotenburg zwischen den Städten Hamburg, Bremen und Hannover ist ebenfalls besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das Erlebnisbad Ronululu, Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Kontaktaufnahme Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass bei Mehrfachgeboten das höhere Angebot den Zuschlag erhält. Das abgegebene Gebot muss mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis belegt werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus im Doppelhausstil am beliebten Mühlenende

Beschreibung

Ausstattung