IMMOBERLIN.DE - Frisch renoviert & modernisiert! Schöne Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Sonstiges Diese charmante Wohnung erfreut mit einem exzellent in den Süden ausgerichteten Balkon, der einen fantastischen Blick über weitläufige Grünanlagen und den Naturpark Nennhauser Damm bis zum Hahneberg bietet. Der Brunsbütteler Damm führt in wenigen Minuten in die Geschäftsvielfalt von Spandau. Das Bedürfnis nach Naherholung vermögen das nahe Naturgebiet Stieglake und die südlich liegende Grünanlage Hahneberg zu erfüllen. Von dort ist es nicht mehr weit bis zur Havelbucht Scharfe Lanke, wo sich Lokale und Wassersport anbieten. Zum Ortsteil Wilhelmstadt hin vergrößert sich die Zahl an Sportplätzen, wie z.B. nördlich des Südparks das kombinierte Hallen- und Sommerbad Spandau. Auch diverse Supermärkte sind in wenigen Minuten verfügbar, wie z.B. ein NETTO-Supermarkt nach 400 Metern. Nur 570 Meter werden zum Regionalbahnhof Staaken benötigt. Die nächste Busstation (M32) befindet sich unmittelbar an der Wohnanlage. Mit dem M32 kann u. a. die gut 4 Kilometer entfernte Spandauer Altstadt zügig erreicht werden. Kurz davor gibt es diverse Schnellverbindungen in alle Berliner Bezirke ab dem S-, U- und ICE-Bahnhof Spandau. Daneben steht das Einkaufszentrum Spandau Arcaden zur Verfügung. Genießen Sie eine komfortable Lage mit kurzen Wegen in die Natur und Urbanität.

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Objektbeschreibung Diese aus zwei sympathischen Zimmern bestehende Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes und geschmackvoll ausgestattetes Ambiente in sehr gutem Zustand. Die Immobilie präsentiert sich frisch renoviert und modernisiert. Eingebaut sind moderne doppelt verglaste Kunststofffenster. Die neue, bisher ungenutzte Einbauküche enthält u.a. eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Cerankochfeld, einen Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler von Bosch. Ein in die Außenwand der Küche eingelassener, elektrisch betriebener Lüfter sorgt auf Wunsch für den Abtransport von Gerüchen bei der Essenszubereitung direkt ins Freie. Die Wohnräume sind mit neuem dekorativem Laminat, die Küche und das Bad mit hellen Fliesenböden ansprechend ausgestattet. Das Badezimmer bietet u.a. eine Wanne vor dem Fenster. Eine kleine Kammer bietet zusätzliche Abstellfläche. Dieser einzugsfertigen Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2025 neu installiert. Für die Warmwasserversorgung ist ein neu eingebauter Durchlauferhitzer zuständig. An der Wohnanlage befinden sich zwei mit Schranken gesicherte Pkw-Stellplätze, die von den Bewohnern nach Verfügbarkeit nutzbar sind. Wer eine sonnige, frische und apart gestaltete Wohnung in naturverbundener Lage mit guter Infrastruktur wünscht, ist hier goldrichtig. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Sonstiges Diese charmante Wohnung erfreut mit einem exzellent in den Süden ausgerichteten Balkon, der einen fantastischen Blick über weitläufige Grünanlagen und den Naturpark Nennhauser Damm bis zum Hahneberg bietet. Der Brunsbütteler Damm führt in wenigen Minuten in die Geschäftsvielfalt von Spandau. Das Bedürfnis nach Naherholung vermögen das nahe Naturgebiet Stieglake und die südlich liegende Grünanlage Hahneberg zu erfüllen. Von dort ist es nicht mehr weit bis zur Havelbucht Scharfe Lanke, wo sich Lokale und Wassersport anbieten. Zum Ortsteil Wilhelmstadt hin vergrößert sich die Zahl an Sportplätzen, wie z.B. nördlich des Südparks das kombinierte Hallen- und Sommerbad Spandau. Auch diverse Supermärkte sind in wenigen Minuten verfügbar, wie z.B. ein NETTO-Supermarkt nach 400 Metern. Nur 570 Meter werden zum Regionalbahnhof Staaken benötigt. Die nächste Busstation (M32) befindet sich unmittelbar an der Wohnanlage. Mit dem M32 kann u. a. die gut 4 Kilometer entfernte Spandauer Altstadt zügig erreicht werden. Kurz davor gibt es diverse Schnellverbindungen in alle Berliner Bezirke ab dem S-, U- und ICE-Bahnhof Spandau. Daneben steht das Einkaufszentrum Spandau Arcaden zur Verfügung. Genießen Sie eine komfortable Lage mit kurzen Wegen in die Natur und Urbanität. Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMMOBERLIN.DE - Frisch renoviert & modernisiert! Schöne Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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