Pures Wohnglück in dieser hellen 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.893 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein Kinderzimmer, welches ideal als Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Die Küche ist separat und verfügt über eine Einbauküche sowie genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. In der Küche finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, in der Sie zusätzlichen Stauraum finden.

Ein zugehöriger Außenstellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Ebenso gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum.

Im Untergeschoss finden Sie noch ein Fahrradraum wie ein Trockenraum der von der Gemeinschaft genutzt werden darf.

217.000€+8.000€= 225.000€

Mietvertrag beginn: 01.01.2005 Letzte Mieterhöhung: 09/2023 auf 740€ Kalt

Ausstattung 2020 kam ein neuer Aufzug.

2016 wurde die Fassade und die Balkone erneuert.

Die letzte Renovierung in der Wohnung war im Jahr 2000

Wohn/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
WC
Abstellkammer
Flur
Küche
Balkon
Keller
Außenstellplatz
Holzfenster vom Baujahr

Die gesamte Wohnung hat Fließen.

Die Heizung wurde von Öl auf Fernwärme 2013 umgestellt.

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Hemmingen und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Bewohner bequem in die umliegenden Städte wie Stuttgart oder Ludwigsburg gelangen können. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen.

In unmittelbarer Nähe der Eugen-Bolz-Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Trotz aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. In Fragen der Finanzierung und bei der Beschaffung der Finanzierungsmittel stehen wir Ihnen ohne Mehrkosten zur Verfügung. Auch helfen wir Ihnen gerne, wenn Sie zur Realisierung des Objektes eine andere Immobilie verkaufen wollen

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (25 Einheiten) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 75qm bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine Familie. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein Kinderzimmer, welches ideal als Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Küche ist separat und verfügt über eine Einbauküche sowie genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. In der Küche finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, in der Sie zusätzlichen Stauraum finden. Ein zugehöriger Außenstellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Ebenso gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum. Im Untergeschoss finden Sie noch ein Fahrradraum wie ein Trockenraum der von der Gemeinschaft genutzt werden darf. 217.000€+8.000€= 225.000€ Mietvertrag beginn: 01.01.2005 Letzte Mieterhöhung: 09/2023 auf 740€ Kalt Ausstattung 2020 kam ein neuer Aufzug. 2016 wurde die Fassade und die Balkone erneuert. Die letzte Renovierung in der Wohnung war im Jahr 2000 - Wohn/Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - WC - Abstellkammer - Flur - Küche - Balkon - Keller - Außenstellplatz - Holzfenster vom Baujahr Die gesamte Wohnung hat Fließen. Die Heizung wurde von Öl auf Fernwärme 2013 umgestellt. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Hemmingen und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Bewohner bequem in die umliegenden Städte wie Stuttgart oder Ludwigsburg gelangen können. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen. In unmittelbarer Nähe der Eugen-Bolz-Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten. Sonstiges Trotz aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. In Fragen der Finanzierung und bei der Beschaffung der Finanzierungsmittel stehen wir Ihnen ohne Mehrkosten zur Verfügung. Auch helfen wir Ihnen gerne, wenn Sie zur Realisierung des Objektes eine andere Immobilie verkaufen wollen

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.700 €): 928 € / Monat
20% Eigenkapital (43.400 €): 825 € / Monat
30% Eigenkapital (65.100 €): 722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pures Wohnglück in dieser hellen 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung