Bezugsfreie 3-Zi. Wohnung mit 2 Bädern, Balkon, Stellplatz & Concierge-Service in Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

8.582 €

pro m²

Beschreibung

Die Schwedter Straße ist eine ruhige Fahrradstraße, umgeben von einigen der attraktivsten Orte Berlins. Der Mauerpark, der Arkonaplatz, der Zionskirchplatz, die Kastanienallee und die Oderberger Straße sowie zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Wellnessangebote und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob morgendlicher Kaffee im Kiezcafé, entspannte Abende, Wochenendspaziergänge im Park oder schnelle Wege durch die Stadt – diese Lage bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Ein besonders seltenes Merkmal ist der Concierge-/Pförtnerdienst, der ein Maß an Komfort und Sicherheit bietet, das in Prenzlauer Berg ungewöhnlich und in Berlin insgesamt noch selten ist. Der Concierge unterstützt bei alltäglichen Anliegen wie der Paketannahme, der Schlüsselaufbewahrung für Gäste oder Familienmitglieder, bei lokalen Informationen sowie bei allgemeinen organisatorischen Fragen. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Vielreisende, internationale Käufer, Senioren oder alle, die Wert auf Komfort, Diskretion und Sicherheit legen.

Die Wohnung selbst verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, eine Einbauküche sowie einen regengeschützten Balkon, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist. Der Balkon wirkt dabei fast wie ein zusätzlicher Wohnraum im Freien und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss im ruhigen hinteren Bereich des Vorderhauses und ist trotz der zentralen Lage außergewöhnlich ruhig.

Die Wohnanlage bietet ein sicheres und sehr gepflegtes Umfeld mit Videoüberwachung, Pförtner- und Hausmeisterservice, einem kleinen privaten Park, einem Spielplatz, überdachten Fahrradstellplätzen sowie einem großzügigen privaten Kellerraum. Zusätzlich steht ein separater Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ausgewählte hochwertige Möbel können auf Wunsch separat erworben werden, sodass die Wohnung als sofort bezugsfertige Stadtwohnung genutzt werden kann.

Im Jahr 2025 wurden umfassende Rohrsanierungen sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die gesamte Wohnanlage technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Ausstattung ✅ Bezugsfreie hochwertige Wohnung im Prenzlauer Berg ✅ Ruhige Fahrradstraße mit entspannter Kiezatmosphäre ✅ Mauerpark, Arkonaplatz und Zionskirchplatz fußläufig erreichbar ✅ Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wellnessangebote in der Nähe ✅ Concierge-Service für Pakete, Schlüsselübergaben und lokale Unterstützung ✅ Ruhige Lage im 4. Obergeschoss, zum Innenhof ausgerichtet ✅ 3 Zimmer plus regengeschützter Balkon, von allen Zimmern aus zugänglich ✅ Zwei Badezimmer, Einbauküche und privater Kellerraum ✅ Gepflegte und sichere Wohnanlage mit Videoüberwachung und Hausmeisterservice

Lage Prenzlauer Berg ist ein modischer und trendiger Stadtteil mit seinen zahlreichen Kopfsteinpflaster- und Einkaufsstraßen. Die Kastanienallee, bekannt für Designerboutiquen, angesagte Bars und schicke Restaurants, eignet sich ideal zum Bummeln.

In der Nähe der Schönhauser Allee befindet sich die Kulturbrauerei, eine ehemalige Brauerei, die zu einem Kulturzentrum umgebaut wurde. Die schönen Backsteinbauten beherbergen heute ein Kino, Sportkurse, verschiedene Geschäfte und Cafés und sind Veranstaltungsort zahlreicher Events, darunter auch ein stimmungsvoller Weihnachtsmarkt.

Auch Naturliebhaber kommen im Mauerpark auf ihre Kosten. Der Park ist berühmt für seinen Flohmarkt und bietet im Sommer jeden Sonntag Open-Air-Karaoke.

Viele Unternehmen haben die Gelegenheit genutzt, sich in diesem dynamischen Viertel niederzulassen, darunter beispielsweise Home24. Prenzlauer Berg hat sich zu einem sehr gefragten Stadtteil mit beeindruckender internationaler Bekanntheit entwickelt.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese helle und elegante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Lebensstil und gehobenem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Im Herzen von Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Mitte, gelegen, befinden sich Cafés, Restaurants, Parks, kulturelle Hotspots und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe, während die Wohnung selbst dennoch einen ruhigen Rückzugsort abseits des Stadttrubels bietet. Die Schwedter Straße ist eine ruhige Fahrradstraße, umgeben von einigen der attraktivsten Orte Berlins. Der Mauerpark, der Arkonaplatz, der Zionskirchplatz, die Kastanienallee und die Oderberger Straße sowie zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Wellnessangebote und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob morgendlicher Kaffee im Kiezcafé, entspannte Abende, Wochenendspaziergänge im Park oder schnelle Wege durch die Stadt – diese Lage bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ein besonders seltenes Merkmal ist der Concierge-/Pförtnerdienst, der ein Maß an Komfort und Sicherheit bietet, das in Prenzlauer Berg ungewöhnlich und in Berlin insgesamt noch selten ist. Der Concierge unterstützt bei alltäglichen Anliegen wie der Paketannahme, der Schlüsselaufbewahrung für Gäste oder Familienmitglieder, bei lokalen Informationen sowie bei allgemeinen organisatorischen Fragen. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Vielreisende, internationale Käufer, Senioren oder alle, die Wert auf Komfort, Diskretion und Sicherheit legen. Die Wohnung selbst verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, eine Einbauküche sowie einen regengeschützten Balkon, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist. Der Balkon wirkt dabei fast wie ein zusätzlicher Wohnraum im Freien und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss im ruhigen hinteren Bereich des Vorderhauses und ist trotz der zentralen Lage außergewöhnlich ruhig. Die Wohnanlage bietet ein sicheres und sehr gepflegtes Umfeld mit Videoüberwachung, Pförtner- und Hausmeisterservice, einem kleinen privaten Park, einem Spielplatz, überdachten Fahrradstellplätzen sowie einem großzügigen privaten Kellerraum. Zusätzlich steht ein separater Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ausgewählte hochwertige Möbel können auf Wunsch separat erworben werden, sodass die Wohnung als sofort bezugsfertige Stadtwohnung genutzt werden kann. Im Jahr 2025 wurden umfassende Rohrsanierungen sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die gesamte Wohnanlage technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ausstattung ✅ Bezugsfreie hochwertige Wohnung im Prenzlauer Berg ✅ Ruhige Fahrradstraße mit entspannter Kiezatmosphäre ✅ Mauerpark, Arkonaplatz und Zionskirchplatz fußläufig erreichbar ✅ Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wellnessangebote in der Nähe ✅ Concierge-Service für Pakete, Schlüsselübergaben und lokale Unterstützung ✅ Ruhige Lage im 4. Obergeschoss, zum Innenhof ausgerichtet ✅ 3 Zimmer plus regengeschützter Balkon, von allen Zimmern aus zugänglich ✅ Zwei Badezimmer, Einbauküche und privater Kellerraum ✅ Gepflegte und sichere Wohnanlage mit Videoüberwachung und Hausmeisterservice Lage Prenzlauer Berg ist ein modischer und trendiger Stadtteil mit seinen zahlreichen Kopfsteinpflaster- und Einkaufsstraßen. Die Kastanienallee, bekannt für Designerboutiquen, angesagte Bars und schicke Restaurants, eignet sich ideal zum Bummeln. In der Nähe der Schönhauser Allee befindet sich die Kulturbrauerei, eine ehemalige Brauerei, die zu einem Kulturzentrum umgebaut wurde. Die schönen Backsteinbauten beherbergen heute ein Kino, Sportkurse, verschiedene Geschäfte und Cafés und sind Veranstaltungsort zahlreicher Events, darunter auch ein stimmungsvoller Weihnachtsmarkt. Auch Naturliebhaber kommen im Mauerpark auf ihre Kosten. Der Park ist berühmt für seinen Flohmarkt und bietet im Sommer jeden Sonntag Open-Air-Karaoke. Viele Unternehmen haben die Gelegenheit genutzt, sich in diesem dynamischen Viertel niederzulassen, darunter beispielsweise Home24. Prenzlauer Berg hat sich zu einem sehr gefragten Stadtteil mit beeindruckender internationaler Bekanntheit entwickelt. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zi. Wohnung mit 2 Bädern, Balkon, Stellplatz & Concierge-Service in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details