Ein Apartment. Ein Zukunftsstandort. Eine starke Rendite .

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Apartment. Ein Zukunftsstandort. Eine starke Rendite.

Manchmal sind es gerade die kompakten Immobilien, die sich als besonders kluge Wertanlage erweisen. Dieses durchdacht geschnittene Apartment in der Florian-Geyer- Straße 111 in Berlin-Adlershof im 2.OG verbindet moderne Neubauqualität, eine vollständigem Ausstattung und bereits gesicherte Mieteinnahmen zu einem überzeugenden Investment, das vom ersten Tag an für dich arbeitet. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Energieeffizienzklasse B, Fußbodenheizung mit Fernwärme- anschluss und ein komfortabler Aufzug schaffen beste Voraussetzungen für niedrige Verbrauchswerte, hohen Wohnkomfort und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Ausstattung Auf 24,84 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem intelligenten Raumkonzept. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hinzu kommen ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit Lichtband, bodengleicher Dusche, Glastrennwand, Hänge-WC und Aufsatzwaschtisch, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Auch die Ausstattung ist konsequent auf Komfort und Vermietbarkeit ausgerichtet: Vinyl- Designboden, elektrische Außenjalousien, hochwertige Sanitärelemente und eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Selbst die vorhandene Möblierung – darunter Kleiderschrank, Sideboard, Schreibtisch und Bettsofa – wird mit vermietet.

Für Kapitalanleger bedeutet das: ein schlüsselfertiges Rundum-sorglos-Paket ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Adlershof. Das Umfeld vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie die beliebte Dörpfeldstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Adlershof ist mit dem Fahrrad in rund sieben Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Besonders attraktiv ist die Nähe zum renommierten Wissenschafts- und Technologiepark WISTA sowie zum Campus Adlershof der Humboldt-Universität, die beide in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch der Flughafen BER ist mit dem Auto in nur rund 15 Minuten bequem zu erreichen. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Forschung, Bildung und Nahversorgung sowie dem grünen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Besonders attraktiv ist der bestehende Staffelmietvertrag mit fest vereinbarten, jährlich steigenden Mieteinnahmen. Deine Erträge entwickeln sich damit planbar und automatisch – ohne erneute Verhandlungen und mit hoher Kalkulationssicherheit.

Objektbeschreibung Ein Apartment. Ein Zukunftsstandort. Eine starke Rendite. Manchmal sind es gerade die kompakten Immobilien, die sich als besonders kluge Wertanlage erweisen. Dieses durchdacht geschnittene Apartment in der Florian-Geyer- Straße 111 in Berlin-Adlershof im 2.OG verbindet moderne Neubauqualität, eine vollständigem Ausstattung und bereits gesicherte Mieteinnahmen zu einem überzeugenden Investment, das vom ersten Tag an für dich arbeitet. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Energieeffizienzklasse B, Fußbodenheizung mit Fernwärme- anschluss und ein komfortabler Aufzug schaffen beste Voraussetzungen für niedrige Verbrauchswerte, hohen Wohnkomfort und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Ausstattung Auf 24,84 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem intelligenten Raumkonzept. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hinzu kommen ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit Lichtband, bodengleicher Dusche, Glastrennwand, Hänge-WC und Aufsatzwaschtisch, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Auch die Ausstattung ist konsequent auf Komfort und Vermietbarkeit ausgerichtet: Vinyl- Designboden, elektrische Außenjalousien, hochwertige Sanitärelemente und eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Selbst die vorhandene Möblierung – darunter Kleiderschrank, Sideboard, Schreibtisch und Bettsofa – wird mit vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein schlüsselfertiges Rundum-sorglos-Paket ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Adlershof. Das Umfeld vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie die beliebte Dörpfeldstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Adlershof ist mit dem Fahrrad in rund sieben Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Besonders attraktiv ist die Nähe zum renommierten Wissenschafts- und Technologiepark WISTA sowie zum Campus Adlershof der Humboldt-Universität, die beide in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch der Flughafen BER ist mit dem Auto in nur rund 15 Minuten bequem zu erreichen. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Forschung, Bildung und Nahversorgung sowie dem grünen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Besonders attraktiv ist der bestehende Staffelmietvertrag mit fest vereinbarten, jährlich steigenden Mieteinnahmen. Deine Erträge entwickeln sich damit planbar und automatisch – ohne erneute Verhandlungen und mit hoher Kalkulationssicherheit.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Apartment. Ein Zukunftsstandort. Eine starke Rendite .

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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