Helle 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon in Berlin-Französisch Buchholz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13127
Kaufpreis
298.999 €
3
Zimmer
2
Bäder
66 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
4.530 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten
Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65,87 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der sowohl
Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Der Wohnbereich mit offener Einbauküche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft ein
modernes, kommunikatives Wohngefühl, von dem aus der Balkon direkt zugänglich ist.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und werden durch ein
separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bäder
und Küche gefliest und damit besonders pflegeleicht sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, die Wohnung befindet sich insgesamt in einem
gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, wobei eine Übergangsphase gewünscht
ist.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1996
- Wohnfläche: 65,87 m²
- TG-Stellplatz käuflich erwerbbar
- Einbauküche
- 3 Zimmer
- Gaszentralheizung
Lage
Makrolage:
- Französisch Buchholz ist ein gewachsener, grüner Ortsteil im Norden
Berlins und gehört zum beliebten Bezirk Pankow
- Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten,
familienfreundlichen Atmosphäre
- Hohe Lebensqualität durch ausgewogene Mischung aus Natur,
Wohnkomfort und urbaner Nähe
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld
- Attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler
- Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt durch mehrere Buslinien
- Buslinien 124, 150 und 259 ermöglichen eine flexible und zuverlässige
Anbindung an den ÖPNV
Mikrolage:
- Ruhige Wohnlage in der Berliner Straße 22a mit gepflegter Nachbarschaft
- Grün geprägtes Umfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Bushaltestellen „Blankenfelder Straße“ und „Rosenthaler Straße“ in ca. 200–300 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
REWE, Bäckerei, Fleischerei und weitere Geschäfte in ca. 300–500 m
Entfernung
- Ärztliche Versorgung und Apotheke in ca. 400 m Entfernung
- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
Parks und nahegelegene Naturschutzgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.999 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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