Charmante Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77736
Kaufpreis
149.500 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.411 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 62 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ausreichend Tageslicht und Komfort.
Außerdem gibt es ein überdachter Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine installierte Klimaanlage.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster, Böden sowie die Eingangstür erneuert, was den gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Die Immobilie ist mit einer Türsprechanlage ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen oder bezogen werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet für 50 € / monatlich (Der TG-Stellplatz kann bei Bedarf, mit einer Frist von 4 Wochen gekündigt werden).
Die Kombination aus praktischer Ausstattung, solider Bauweise und attraktiven Zusatzflächen macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage
Lage
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Zell am Harmersbach, einer ehemaligen Freien Reichsstadt im Herzen des Schwarzwalds. Rund 600 Meter südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Ausgangslage für alle täglichen Bedürfnisse. Fußläufig erreichbar sind unter anderem drei Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, ein Restaurant, eine Bar, eine Kneipe und ein Museum. Annähernd 700 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während die Autobahnauffahrt ungefähr 17,8 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung, wie einen Wasserpark, einen Park und diverse Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 149.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.950 €)
- 639 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.900 €)
- 568 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.850 €)
- 497 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ortenaukreis
Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept
31162 m²
399.000 €
Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept
31162 m²
399.000 €
Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*
1161 m²
210.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
149.500 €