Renoviert und bezugsfreie Altbauwohnung -nahe Schloss Charlottenburg -

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.425 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die bezugsfreie und renovierte Altbauwohnung, befindet sich im 1.OG eines 5- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1955.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², erstreckt sich die Wohnung auf 3,5 Zimmer, Küche und Bad mit Fenster. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

bezugsfrei ab sofort
helle Wohnung
hohe Decken
Parkettböden
modernes Wannenbad mit Fenster
geräumige Küche
Holzdoppelkastenfenster
Wände neu verputz und gestrichen
Fenster frisch lackiert
Elektrik im Jahr 2006 erneuert
Kellerabteil
ruhige Wohnlage, am Schlossgarten Charlottenburg
unweit vom U-Bahnhof Mierendorffplatz und S+U Bahnhof Jungfernheide

Lage -Grüße vom Schlossgarten Charlottenburg-

Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage in Berlin-Charlottenburg, auf der Osnabrücker Straße 23 nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Charlottenburg entfernt ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das barocke Schloss Charlottenburg ist fußläufig erreichbar und bietet kulturelle sowie historische Highlights.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuß den U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7), der eine direkte Verbindung in Richtung City West, Neukölln und Rudow bietet. Ebenfalls gut erreichbar ist der S- und Regionalbahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, Regionalbahn RB10 und RB14) mit direkter Anbindung an den Flughafen BER und die Ringbahn.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Schulen liegen in direkter Umgebung. Die Kita „Charlottenburger Märcheninsel“ ist nur ca. 350 Meter entfernt, ebenso wie die Kita „Wolkenzwerge“ in der Quedlinburger Straße. Die Mierendorff-Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und das Lise- Meitner-Gymnasium sowie die Nelson-Mandela-Schule (eine bilinguale internationale Schule) liegen ebenfalls im näheren Umkreis.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto sowie Apotheken, Cafés und Wochen-märkte sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit familienfreundlicher Ruhe.

Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:

Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie und renovierte Altbauwohnung, befindet sich im 1.OG eines 5- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1955. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², erstreckt sich die Wohnung auf 3,5 Zimmer, Küche und Bad mit Fenster. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: + bezugsfrei ab sofort + helle Wohnung + hohe Decken + Parkettböden + modernes Wannenbad mit Fenster + geräumige Küche + Holzdoppelkastenfenster + Wände neu verputz und gestrichen + Fenster frisch lackiert + Elektrik im Jahr 2006 erneuert + Kellerabteil + ruhige Wohnlage, am Schlossgarten Charlottenburg + unweit vom U-Bahnhof Mierendorffplatz und S+U Bahnhof Jungfernheide Lage -Grüße vom Schlossgarten Charlottenburg- Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage in Berlin-Charlottenburg, auf der Osnabrücker Straße 23 nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Charlottenburg entfernt ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das barocke Schloss Charlottenburg ist fußläufig erreichbar und bietet kulturelle sowie historische Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuß den U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7), der eine direkte Verbindung in Richtung City West, Neukölln und Rudow bietet. Ebenfalls gut erreichbar ist der S- und Regionalbahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, Regionalbahn RB10 und RB14) mit direkter Anbindung an den Flughafen BER und die Ringbahn. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Schulen liegen in direkter Umgebung. Die Kita „Charlottenburger Märcheninsel“ ist nur ca. 350 Meter entfernt, ebenso wie die Kita „Wolkenzwerge“ in der Quedlinburger Straße. Die Mierendorff-Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und das Lise- Meitner-Gymnasium sowie die Nelson-Mandela-Schule (eine bilinguale internationale Schule) liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto sowie Apotheken, Cafés und Wochen-märkte sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit familienfreundlicher Ruhe. Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 23.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviert und bezugsfreie Altbauwohnung -nahe Schloss Charlottenburg -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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