5 Einheiten direkt am Stadtgarten! Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Krefeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

313 m²

Wohnfläche

1.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, solides Mehrfamilienhaus mit klassischer Stadthausarchitektur, das sich über drei Vollgeschosse erstreckt.

Das Gebäude verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 315 m² und verteilt sich auf insgesamt 14 Zimmer, wodurch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten realisiert werden konnten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist vermietet und wird sowohl als Atelier als auch als Ausstellungsfläche genutzt.

Die darüber liegenden Wohnungen sind allesamt vermietet und stellen eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnungen wurden teilweise renoviert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind mit eigenen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und die Unabhängigkeit der einzelnen Mietparteien erhöht. Im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021 wurden zudem die Steigleitungen erneuert, was den technischen Standard des Hauses nachhaltig verbessert. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für Mieter.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide, funktionale und gut instand gehaltene Immobilie mit Entwicklungspotenzial und stabiler Vermietungssituation – ideal für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Krefeld, unweit des beliebten Stadtgartens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Infrastruktur aus und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder bequem zu Fuß.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtgarten Krefeld, der lediglich etwa 400 Meter entfernt liegt und als grüne Oase Raum für Erholung, Freizeit und Spaziergänge bietet.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A40, A44 und A57 sind jeweils in ca. 12 bis 15 Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in unter 30 Minuten zu erreichen, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv macht.

Die Lage vereint somit urbanes Wohnen, kurze Wege, gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Objektbeschreibung Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, solides Mehrfamilienhaus mit klassischer Stadthausarchitektur, das sich über drei Vollgeschosse erstreckt. Das Gebäude verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 315 m² und verteilt sich auf insgesamt 14 Zimmer, wodurch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten realisiert werden konnten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist vermietet und wird sowohl als Atelier als auch als Ausstellungsfläche genutzt. Die darüber liegenden Wohnungen sind allesamt vermietet und stellen eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnungen wurden teilweise renoviert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind mit eigenen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und die Unabhängigkeit der einzelnen Mietparteien erhöht. Im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021 wurden zudem die Steigleitungen erneuert, was den technischen Standard des Hauses nachhaltig verbessert. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für Mieter. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide, funktionale und gut instand gehaltene Immobilie mit Entwicklungspotenzial und stabiler Vermietungssituation – ideal für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Krefeld, unweit des beliebten Stadtgartens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Infrastruktur aus und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtgarten Krefeld, der lediglich etwa 400 Meter entfernt liegt und als grüne Oase Raum für Erholung, Freizeit und Spaziergänge bietet. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A40, A44 und A57 sind jeweils in ca. 12 bis 15 Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in unter 30 Minuten zu erreichen, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv macht. Die Lage vereint somit urbanes Wohnen, kurze Wege, gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13

Flächen

Wohnfläche: 313 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 544 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Einheiten direkt am Stadtgarten! Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Krefeld

Beschreibung