Im Herzen von Rotenburg: vielseitig nutzbares Anwesen, geeignet als Gewerbe und Wohnraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

29.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebevoll gestaltetes Anwesen mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Rotenburg (Wümme)

Beschreibung: Ein charmantes, gepflegtes Anwesen mit charaktervollem Haupthaus aus dem Baujahr 1923, erbaut von einem Maurermeister, sowie einem modernen Anbau aus 2006. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – privat wie auch als Wohn und Gewerbeobjekt (z.B. der Anbau).

Grundstücksfläche 894 qm Haupthaus: 122,2 qm Wohnfläche Anbau: 76,65 qm Wohn/Nutzfläche (26,65 qm mögliche Wohnfläche)

Ausstattung Haupthaus (Baujahr 1923, massiv gebaut): EG: Wohn-Essbereich mit hellen Räumen, lichtdurchfluteter Windfang, Küche: Küche aus 2004, zeitloses Design, ausreichende Arbeitsflächen Bad/Gäste-WC: Gäste-WC und Bad wurden 2013 erneuert OG:2 Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer zusätzlich ein Teilkeller unterm Haupthaus.

Dach: 1994 erneuert, isoliert und gedämmt

Neubau/Anbau (von 2006): OG: Büro- oder Schlafzimmer mit WC – flexibel nutzbar Optionale Nutzung als Investition: Anbau bzw. Einheitpotential zur Vermietung

Nutzflächen und weitere Räume: EG: Sauna mit Bad – wellnessorientierte Wohlfühloase Werkstatt/Garage – ideale Platzierung für Hobbys, Handwerk oder als Abstellflächen Teilkeller unterm Haupthaus als zusätzlicher Lagerraum

Garten und Außenanlagen: Geschmackvolle, gepflegte Gartengestaltung mit mehreren Terrassen Pavillon als gemütlicher Rückzugsort Außendusche für Sommerwochenenden Gewächshaus für Hobbygärtner Doppelcarport und zusätzliche Einzelgarage Balkonkraftwerk in Betrieb; Solaranlage mit Speicherlösung (ca. 800 kW-Äquivalent – Details gerne nach Absprache)

Besonderheiten: Historischer Charme des Haupthauses kombiniert mit moderner Technik Vielfältige Nutzungsoptionen: Privat wohnen, Büro-/Arbeitsbereich im OG, oder vermietbare Einheit als Investitionsmöglichkeit

Lagebeschreibung Rotenburg (Wümme): Ruhige aber zentaler Lage Wohnlage in der Innenstadtnähe von Rotenburg

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Wochenmarkt in fuß- bis kurzen Fahrwege erreichbar; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.

Schulen und Kindergärten: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der Nähe; kurze Wege für Familien.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Günstige Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in nahegelegene Städte; regelmäßige Fahrpläne in der Region vorhanden. Von Rotenburg aus gute Erreichbarkeit nach Bremen, Hamburg oder Stade per Bahn/Auto.

Naherholung: Vorder- und Hintergärten, Grünanlagen in der Umgebung, Spazierwege am Fluss; nahegelegene Wälder und Seen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Dienstleister – alles in der Nähe der Innenstadt; gute Erreichbarkeit von Ver- und Entsorgungseinrichtungen.

Dämmung und Modernisierung am Dach des Haupthauses erfolgt (1994) Geplante oder vorhandene weitere energetische Maßnahmen nach Bedarf

Sonstiges: Bauliche Substanz gepflegt, Renovierungsbedarf je nach individuellem Geschmack Ideal für Familien, Ruhe suchende Eigentümer mit Vermietungspotenzial

Ausstattung Gepflegtes Haupthaus mit 122,2 qm Wohnfläche

Anbau aus 2006 mit eigenem Eingang 76,65 qm 4 Schlafzimmer, 2 Bäder

Lagerräume-Werkstatt,Sauna

Liebevoll gestalteter Garten

1 Garage und Doppelcarport

Objektbeschreibung Liebevoll gestaltetes Anwesen mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Rotenburg (Wümme) Beschreibung: Ein charmantes, gepflegtes Anwesen mit charaktervollem Haupthaus aus dem Baujahr 1923, erbaut von einem Maurermeister, sowie einem modernen Anbau aus 2006. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – privat wie auch als Wohn und Gewerbeobjekt (z.B. der Anbau). Grundstücksfläche 894 qm Haupthaus: 122,2 qm Wohnfläche Anbau: 76,65 qm Wohn/Nutzfläche (26,65 qm mögliche Wohnfläche) Ausstattung Haupthaus (Baujahr 1923, massiv gebaut): EG: Wohn-Essbereich mit hellen Räumen, lichtdurchfluteter Windfang, Küche: Küche aus 2004, zeitloses Design, ausreichende Arbeitsflächen Bad/Gäste-WC: Gäste-WC und Bad wurden 2013 erneuert OG:2 Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer zusätzlich ein Teilkeller unterm Haupthaus. Dach: 1994 erneuert, isoliert und gedämmt Neubau/Anbau (von 2006): OG: Büro- oder Schlafzimmer mit WC – flexibel nutzbar Optionale Nutzung als Investition: Anbau bzw. Einheitpotential zur Vermietung Nutzflächen und weitere Räume: EG: Sauna mit Bad – wellnessorientierte Wohlfühloase Werkstatt/Garage – ideale Platzierung für Hobbys, Handwerk oder als Abstellflächen Teilkeller unterm Haupthaus als zusätzlicher Lagerraum Garten und Außenanlagen: Geschmackvolle, gepflegte Gartengestaltung mit mehreren Terrassen Pavillon als gemütlicher Rückzugsort Außendusche für Sommerwochenenden Gewächshaus für Hobbygärtner Doppelcarport und zusätzliche Einzelgarage Balkonkraftwerk in Betrieb; Solaranlage mit Speicherlösung (ca. 800 kW-Äquivalent – Details gerne nach Absprache) Besonderheiten: Historischer Charme des Haupthauses kombiniert mit moderner Technik Vielfältige Nutzungsoptionen: Privat wohnen, Büro-/Arbeitsbereich im OG, oder vermietbare Einheit als Investitionsmöglichkeit Lagebeschreibung Rotenburg (Wümme): Ruhige aber zentaler Lage Wohnlage in der Innenstadtnähe von Rotenburg Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Wochenmarkt in fuß- bis kurzen Fahrwege erreichbar; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. Schulen und Kindergärten: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der Nähe; kurze Wege für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Günstige Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in nahegelegene Städte; regelmäßige Fahrpläne in der Region vorhanden. Von Rotenburg aus gute Erreichbarkeit nach Bremen, Hamburg oder Stade per Bahn/Auto. Naherholung: Vorder- und Hintergärten, Grünanlagen in der Umgebung, Spazierwege am Fluss; nahegelegene Wälder und Seen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Dienstleister – alles in der Nähe der Innenstadt; gute Erreichbarkeit von Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Dämmung und Modernisierung am Dach des Haupthauses erfolgt (1994) Geplante oder vorhandene weitere energetische Maßnahmen nach Bedarf Sonstiges: Bauliche Substanz gepflegt, Renovierungsbedarf je nach individuellem Geschmack Ideal für Familien, Ruhe suchende Eigentümer mit Vermietungspotenzial Ausstattung Gepflegtes Haupthaus mit 122,2 qm Wohnfläche Anbau aus 2006 mit eigenem Eingang 76,65 qm 4 Schlafzimmer, 2 Bäder Lagerräume-Werkstatt,Sauna Liebevoll gestalteter Garten 1 Garage und Doppelcarport

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Herzen von Rotenburg: vielseitig nutzbares Anwesen, geeignet als Gewerbe und Wohnraum

Beschreibung

Ausstattung