Exklusive Neubau-Maisonette mit Garten direkt am Teltowkanal

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

895.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.393 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung im beliebten Wohnort Stahnsdorf, unweit von Kleinmachnow und der Berliner Stadtgrenze. Das Wohnhaus ist harmonisch in die waldreiche Umgebung eingebettet und ideal für Menschen, die ein naturnahes Zuhause mit urbaner Anbindung suchen.

Die Wohnung selbst bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Aufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Balkon sowie einem exklusiven Garten zur Eigennutzung. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Ob als komfortables Familiennest oder stilvolles Refugium für anspruchsvolle Paare – diese Immobilie bietet Wohnqualität auf hohem Niveau in einer der gefragtesten Lagen im Südwesten Berlins.

Ausstattung Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Erdgeschoss und das Tages-belichtete Souterrain – verbindet großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung in naturnaher Umgebung.

Im Souterrain befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Freisitz, der sich harmonisch in das grüne Umfeld einfügt. Anliegend führen ein Flur zur Ankleide sowie zum Masterbad mit moderner Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch – alles stilvoll und hochwertig gefliest. Ein separates Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad und eine praktische Abstellkammer vervollständigen die untere Ebene.

Eine interne Treppe verbindet das Souterrain mit dem Erdgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet:

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende moderne Einbauküche ist in das Raumkonzept integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der direkt in den eigen nutzbaren Gartenbereich führt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Windfang mit offener Garderobe und der Zugang zur zentralen Diele, von der aus alle Wohnbereiche erreichbar sind.

Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: stilvolle Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, bodentiefe Fenster und ein durchdachter Grundriss unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und naturnaher Wohnqualität – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – ruhig, grün und naturnah. Direkt am Ufer des Teltowkanals gelegen, bietet die Bäkepromenade 3 einen idyllischen Blick ins Grüne und unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Radwegen entlang des Wassers. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Gärten und einer wohltuenden Ruhe, die an ein Leben im Grünen erinnert – und das nur wenige Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Die Nähe zur Schleuse Kleinmachnow und zum Machnower See unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Ob Joggen, Radfahren oder Kanufahren – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Das angrenzende Naturschutzgebiet Bäketal bietet mit seinen Feuchtwiesen, Auenwäldern und über 70 Vogelarten ein einzigartiges Naturerlebnis.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: • Einkaufsmöglichkeiten: In der nahegelegenen Stadt Teltow finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. • Verkehrsanbindung: Die Autobahn A115 (Anschlussstelle Kleinmachnow) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Stahnsdorf direkt mit dem Berliner Stadtring (A100) sowie dem südlichen Berliner Ring (A10) . Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an Potsdam gewährleistet. • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den umliegenden Städten und S-Bahn-Stationen, darunter Teltow Stadt (S25/S26) und Berlin-Wannsee (S1/S7) . • Bildungseinrichtungen: In Stahnsdorf und den angrenzenden Gemeinden befinden sich diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Berlin macht die Beke-Promenade 3 zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigungen nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Willkommen in der Bäkepromenade 3 – einem modernen Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage direkt am Teltowkanal. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain der linken Haushälfte und vereint ein großzügiges Raumkonzept mit gehobener Ausstattung und einem eigenen Gartenanteil. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung im beliebten Wohnort Stahnsdorf, unweit von Kleinmachnow und der Berliner Stadtgrenze. Das Wohnhaus ist harmonisch in die waldreiche Umgebung eingebettet und ideal für Menschen, die ein naturnahes Zuhause mit urbaner Anbindung suchen. Die Wohnung selbst bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Aufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Balkon sowie einem exklusiven Garten zur Eigennutzung. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als komfortables Familiennest oder stilvolles Refugium für anspruchsvolle Paare – diese Immobilie bietet Wohnqualität auf hohem Niveau in einer der gefragtesten Lagen im Südwesten Berlins. Ausstattung Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Erdgeschoss und das Tages-belichtete Souterrain – verbindet großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung in naturnaher Umgebung. Im Souterrain befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Freisitz, der sich harmonisch in das grüne Umfeld einfügt. Anliegend führen ein Flur zur Ankleide sowie zum Masterbad mit moderner Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch – alles stilvoll und hochwertig gefliest. Ein separates Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad und eine praktische Abstellkammer vervollständigen die untere Ebene. Eine interne Treppe verbindet das Souterrain mit dem Erdgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende moderne Einbauküche ist in das Raumkonzept integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der direkt in den eigen nutzbaren Gartenbereich führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Windfang mit offener Garderobe und der Zugang zur zentralen Diele, von der aus alle Wohnbereiche erreichbar sind. Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: stilvolle Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, bodentiefe Fenster und ein durchdachter Grundriss unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und naturnaher Wohnqualität – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – ruhig, grün und naturnah. Direkt am Ufer des Teltowkanals gelegen, bietet die Bäkepromenade 3 einen idyllischen Blick ins Grüne und unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Radwegen entlang des Wassers. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Gärten und einer wohltuenden Ruhe, die an ein Leben im Grünen erinnert – und das nur wenige Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Die Nähe zur Schleuse Kleinmachnow und zum Machnower See unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Ob Joggen, Radfahren oder Kanufahren – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Das angrenzende Naturschutzgebiet Bäketal bietet mit seinen Feuchtwiesen, Auenwäldern und über 70 Vogelarten ein einzigartiges Naturerlebnis. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: • Einkaufsmöglichkeiten: In der nahegelegenen Stadt Teltow finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. • Verkehrsanbindung: Die Autobahn A115 (Anschlussstelle Kleinmachnow) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Stahnsdorf direkt mit dem Berliner Stadtring (A100) sowie dem südlichen Berliner Ring (A10) . Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an Potsdam gewährleistet. • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den umliegenden Städten und S-Bahn-Stationen, darunter Teltow Stadt (S25/S26) und Berlin-Wannsee (S1/S7) . • Bildungseinrichtungen: In Stahnsdorf und den angrenzenden Gemeinden befinden sich diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Berlin macht die Beke-Promenade 3 zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Besichtigungen nach Vereinbarung

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Maisonette mit Garten direkt am Teltowkanal

Beschreibung

Ausstattung