Doppelhaushälfte zur Fertigsanierung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85368

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung schönes Haus zur Fertigsanierung perfekt für Hand- und Heimwerker!

Das Haus wurde im Jahr 2025 begonnen zu sanieren. Das Dach wurde erneuert und gedämmt und eine Photovoltaikanlage verbaut. Es wurde eine Luft- Wärmepumpe eingebaut, welche das Haus über eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt. Hierbei wurden auch die Wasserleitungen im Haus erneuert. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, ebenso wurden die Fenster ausgetauscht. Die Fassade des Hauses, sowie der Garage wurde mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, sowie das Badezimmer. Im 1.OG befinden sich drei Schlafzimmer. Die Galerie mit offenem Dachstuhl im Dachgeschoss muss noch über eine Treppe an das 1.OG angeschlossen werden und kann dann noch als weiterer Wohnraum genutzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Heizung, die Steuerung der Photovoltaikanlage und Elektrik, sowie ein weiteres kleines Badezimmer.

Das Haus ist von einem Süd-Ost-Garten umgeben und verfügt über eine Terrasse. Über den Garten können Sie die Garage über eine Außentüre erreichen. Die Garage bietet Platz für eine kleine Lagerfläche, sowie ein Auto und verfügt über einen weiteren Stellplatz vor der Garage.

Ausstattung

Dach Haus neu
Wärmedämmung Haus und Garage neu
Heizung Luft-Wärme-Pumpe neu -Wasserleitungen, Elektrik neu
Fenster Haus und Garage neu
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung

Lage Das Haus befindet sich im Moosburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in kurzer Fahrrad/Autostrecke. Auch die Autobahn A92 in Richtung München/Deggendorf ist schnell erreichbar. Vom Bahnhof aus gelangen Sie innerhalb des MVV Tarifs in ca. 37Minuten an den HBF München, sowie in regelmäßigen Abständen direkt an den Flughafen München.

Sonstiges Die Angaben wurden dem Makler vom Eigentümer übermittelt. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir bitten Sie, das Grundstück ausschließlich in unserem Beisein zu betreten.

Objektbeschreibung *schönes Haus zur Fertigsanierung perfekt für Hand- und Heimwerker!* Das Haus wurde im Jahr 2025 begonnen zu sanieren. Das Dach wurde erneuert und gedämmt und eine Photovoltaikanlage verbaut. Es wurde eine Luft- Wärmepumpe eingebaut, welche das Haus über eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt. Hierbei wurden auch die Wasserleitungen im Haus erneuert. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, ebenso wurden die Fenster ausgetauscht. Die Fassade des Hauses, sowie der Garage wurde mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, sowie das Badezimmer. Im 1.OG befinden sich drei Schlafzimmer. Die Galerie mit offenem Dachstuhl im Dachgeschoss muss noch über eine Treppe an das 1.OG angeschlossen werden und kann dann noch als weiterer Wohnraum genutzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Heizung, die Steuerung der Photovoltaikanlage und Elektrik, sowie ein weiteres kleines Badezimmer. Das Haus ist von einem Süd-Ost-Garten umgeben und verfügt über eine Terrasse. Über den Garten können Sie die Garage über eine Außentüre erreichen. Die Garage bietet Platz für eine kleine Lagerfläche, sowie ein Auto und verfügt über einen weiteren Stellplatz vor der Garage. Ausstattung - Dach Haus neu - Wärmedämmung Haus und Garage neu - Heizung Luft-Wärme-Pumpe neu -Wasserleitungen, Elektrik neu - Fenster Haus und Garage neu - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung Lage Das Haus befindet sich im Moosburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in kurzer Fahrrad/Autostrecke. Auch die Autobahn A92 in Richtung München/Deggendorf ist schnell erreichbar. Vom Bahnhof aus gelangen Sie innerhalb des MVV Tarifs in ca. 37Minuten an den HBF München, sowie in regelmäßigen Abständen direkt an den Flughafen München. Sonstiges Die Angaben wurden dem Makler vom Eigentümer übermittelt. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir bitten Sie, das Grundstück ausschließlich in unserem Beisein zu betreten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte zur Fertigsanierung!

Beschreibung

Ausstattung