Leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Altbau mit Terrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
390.000 €
2
Zimmer
1
Bad
637 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
612 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1900 und befindet sich im Reuterkiez im Bezirk Neukölln. Es ist seit 2014 aufgeteilt und für die jeweiligen Wohnungen existieren separate Grundbücher. Das Gebäude besteht aus insgesamt 40 Wohnungen, gelegen im Vorderhaus, Quergebäude und Seitenflügel. Alle Treppenhäuser und Haupteingangsbereiche (in VH, QG und SFL), sowie der Innenhof sind gut instandgehalten.
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The property dates from 1900 and is located in the Reuter quarter in the Neukölln district. It has been divided since 2014, and separate land registers exist for the respective units. The building consists of a total of 40 units, located in the front building, back building, and side wing. All staircases and main entrance areas (in VH, QG and SFL), as well as the inner courtyard, are well maintained.
Ausstattung
Die charmante, leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss des Vorderhauses. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein Abstellraum, anschließend das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auf der rechten Seite liegt ein gemütliches, helles Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer halb offenen, harmonisch in den Wohnbereich integrierten Küche. Von hier aus gelangt man auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
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The vacant, charming 2-room rooftop apartment is on the fifth floor of the front building. Upon entering, a storage room is located on the left, followed by the bathroom with a walk-in shower and bathtub. To the right is a cozy, bright bedroom. Directly ahead is the large living room with a semi-open kitchen seamlessly integrated into the space and access to a sunny, south-west-facing terrace overlooking the inner courtyard. High ceilings and large windows provide a comfortable, warm, and quiet living environment.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Public transportation and utilities are in proximity.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung.
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The apartment is currently rented and will be available from 1 October 2026
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 637 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL, Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 2.350 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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