Familienfreundliches Einfamilienhaus mit liebevollem Garten in Rotenburg a.d. Fulda

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36199

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.674 €

pro m²

Beschreibung

Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl und einen schönen Blick ins Grüne.

Die vorhandene Sauna bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Haus zu einem Ort der Erholung und Entspannung. Die praktische Grundrissgestaltung umfasst neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss: Dort befinden sich zwei weitere Räume, die bereits vorhanden sind und künftig individuell ausgebaut oder genutzt werden könnten. Dies ist jedoch mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen mit Garage, Abstellmöglichkeiten sowie weiteren Räumen für Vorräte oder Hobbyzwecke. Das Haus präsentiert sich insgesamt als solide Immobilie mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem schönen Grundstück, das zum Verweilen einlädt.

Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und einem schönen Garten suchen.

Ausstattung

Heizung Baujahr 2005
Solarthermie
Garagentor 2018
Sauna Baujahr 1999
doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend erneuert
Rollläden, teilweise elektrisch
Gartenhaus zum abstellen von Gartengeräten
Terrasse mit Markise

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rotenburg an der Fulda. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Rotenburg an der Fulda mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Fulda für einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl und einen schönen Blick ins Grüne. Die vorhandene Sauna bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Haus zu einem Ort der Erholung und Entspannung. Die praktische Grundrissgestaltung umfasst neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss: Dort befinden sich zwei weitere Räume, die bereits vorhanden sind und künftig individuell ausgebaut oder genutzt werden könnten. Dies ist jedoch mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen mit Garage, Abstellmöglichkeiten sowie weiteren Räumen für Vorräte oder Hobbyzwecke. Das Haus präsentiert sich insgesamt als solide Immobilie mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem schönen Grundstück, das zum Verweilen einlädt. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und einem schönen Garten suchen. Ausstattung * Heizung Baujahr 2005 * Solarthermie * Garagentor 2018 * Sauna Baujahr 1999 * doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend erneuert * Rollläden, teilweise elektrisch * Gartenhaus zum abstellen von Gartengeräten * Terrasse mit Markise Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rotenburg an der Fulda. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Rotenburg an der Fulda mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Fulda für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit liebevollem Garten in Rotenburg a.d. Fulda

Beschreibung

Ausstattung