Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.449 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

• Laminatboden • Fenster mit Kunststoffrahmen • Einbauküche mit Vinylboden • Wannenbad • Terrasse mit Südausrichtung • Die Wohnung wurde 2025 geweißt • Kellerabteil • Kinderwagenraum • Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im Innenhof • Spielplatz im Innenhof • Optional: Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 €

Ausstattung Kinderspielplatz Laminat PVC

Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum Berlins zwischen dem Spandauer Schifffahrtskanal und der Chausseestraße, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes. In naher Umgebung sind außerdem der Campus Charité Berlin-Mitte, das Ministerium für Wirtschaft und Technologie, der BND sowie die neu entstehende Europacity angesiedelt. Der nahegelegene schöne Berliner Tiergarten mit der Siegessäule bietet einen hohen Naherholungswert. Nirgendwo spüren Sie die Dynamik und den Herzschlag der Hauptstadt näher als in Berlin Mitte. Der Hauptbahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt und somit schnell für Sie fußläufig zu erreichen. Hier liegt neben dem Kurfürstendamm und dem Alexanderplatz ein weiteres Zentrum der deutschen Hauptstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist nicht nur der wichtigste und größte Personenverkehrsbahnhof Berlins sondern auch ein Einkaufszentrum mit diversen Shoppingmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Anschlussmöglichkeiten an das Sund U-Bahnnetz, an diverse Buslinien und zu den Berliner Flughäfen. Auch im direkten Umfeld finden Sie viele Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. So liegt zum Beispiel ein Bäcker weniger als zwei Minuten fußläufig entfernt.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese moderne und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Look. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie einen optimal geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zur südausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Einbauküche verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Ensemble verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller, ein Kinderwagenraum sowie Fahrradstellplätze im Innenhof bieten praktischen Mehrwert. Zusätzlich gibt es einen gepflegten Spielplatz im Innenhof. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zum Kauf (zzgl. 35.000 €) zur Verfügung. Ausstattung: • Laminatboden • Fenster mit Kunststoffrahmen • Einbauküche mit Vinylboden • Wannenbad • Terrasse mit Südausrichtung • Die Wohnung wurde 2025 geweißt • Kellerabteil • Kinderwagenraum • Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im Innenhof • Spielplatz im Innenhof • Optional: Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 € Ausstattung Kinderspielplatz Laminat PVC Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum Berlins zwischen dem Spandauer Schifffahrtskanal und der Chausseestraße, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes. In naher Umgebung sind außerdem der Campus Charité Berlin-Mitte, das Ministerium für Wirtschaft und Technologie, der BND sowie die neu entstehende Europacity angesiedelt. Der nahegelegene schöne Berliner Tiergarten mit der Siegessäule bietet einen hohen Naherholungswert. Nirgendwo spüren Sie die Dynamik und den Herzschlag der Hauptstadt näher als in Berlin Mitte. Der Hauptbahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt und somit schnell für Sie fußläufig zu erreichen. Hier liegt neben dem Kurfürstendamm und dem Alexanderplatz ein weiteres Zentrum der deutschen Hauptstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist nicht nur der wichtigste und größte Personenverkehrsbahnhof Berlins sondern auch ein Einkaufszentrum mit diversen Shoppingmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Anschlussmöglichkeiten an das Sund U-Bahnnetz, an diverse Buslinien und zu den Berliner Flughäfen. Auch im direkten Umfeld finden Sie viele Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. So liegt zum Beispiel ein Bäcker weniger als zwei Minuten fußläufig entfernt. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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