Vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage – Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65529

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

406 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

3.202 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

5 Wohneinheiten
Zentralheizung
Solaranlage
Zisternen
4 Außenstellplätze
Scheune
Balkon
Terrassen
Kamin
Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Niederems der Gemeinde Waldems und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Taunus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Standortes.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Scheune auf einem großzügigen Grundstück in Waldems. Die Immobilie umfasst fünf genehmigte und vermietete Wohneinheiten – zwei 2-Zimmerwohnungen, zwei 3-Zimmerwohnungen sowie eine 4-Zimmerwohnung – und erwirtschaftet eine jährliche Gesamtkaltmiete von € 57.960,--. Das Wohnhaus wurde von 2017 bis heute umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Balkone und Terrassen erhöhen die Wohnqualität der Einheiten. Für niedrige Nebenkosten sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Eine große Regenwasserzisterne dient als Speicher und wird für die Toilettenspülung genutzt, wodurch sie zur weiteren Kostenreduzierung beiträgt. Die Scheune bietet mit ca. 370 m² Nutzfläche großzügige Lagerflächen und zählt in die Mieteinnahmen rein. Vier Außenstellplätze runden dieses attraktive Kapitalanlageangebot ab. Ausstattung - 5 Wohneinheiten - Zentralheizung - Solaranlage - Zisternen - 4 Außenstellplätze - Scheune - Balkon - Terrassen - Kamin - Garten Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Niederems der Gemeinde Waldems und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Taunus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Standortes. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.