Luxuriöse 5 - Zimmer Wohnung in Furth bei Landshut

Maisonette zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84095

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.094 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen: -kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Fernwärme Heizung mit Holzpellets
Regenwassernutzung
Fenster in lasierten Lärchenholz 3-fach-verglast
2 große Kellerräume, gemauert, abschließbar
1 Stellplatz neben dem Eingang, 1 Carport vor der Türe
Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer und Einbauschrank im Gäste WC
Parkett im Jahr 2014 neu verlegt worden
Terrasse mit schönen Granitplatten im Jahr 2016 verlegt worden.

Lage Mit über 3 000 Einwohnern verfügt Furth über eine sehr gute Infrastruktur. Kinderhaus mit Kinderkrippe, Waldkindergarten, Hort, Grund- und Hauptschule, Maristen-Gymnasium. Im Ortszentrum finden Sie alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird wie z. B. Bäcker, Metzger, Gastronomie, Dorfladen, Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung kann man in 2 kleinere Wohnungen, mit sehr wenig Aufwand umbauen. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet, für 1.575,00 Euro kalt. Mietvertrag läuft seit 2023.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Nach Umbau eines bestehenden Gebäudes entstand im Erd- und Obergeschoß eine luxuriöse Wohnung über zwei Etagen, mit einem eigenem Eingang, im Flair eines Reihenendhauses. Das Domizil besticht durch eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit einem eigenen Gartenanteil. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, moderne Küche mit Speisekammer, Gäste WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das praktische Büro fürs "Home Office"- welches heutzutage besonders wichtig ist befindet sich auch im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen die beiden Kinderzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer. Das Elternschlafzimmer mit traumhaftem Einbauschrank und integriertem TV, das Familienbad und ein herrlicher Südbalkon. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: -kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Fernwärme Heizung mit Holzpellets - Regenwassernutzung - Fenster in lasierten Lärchenholz 3-fach-verglast - 2 große Kellerräume, gemauert, abschließbar - 1 Stellplatz neben dem Eingang, 1 Carport vor der Türe - Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer und Einbauschrank im Gäste WC - Parkett im Jahr 2014 neu verlegt worden - Terrasse mit schönen Granitplatten im Jahr 2016 verlegt worden. Lage Mit über 3 000 Einwohnern verfügt Furth über eine sehr gute Infrastruktur. Kinderhaus mit Kinderkrippe, Waldkindergarten, Hort, Grund- und Hauptschule, Maristen-Gymnasium. Im Ortszentrum finden Sie alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird wie z. B. Bäcker, Metzger, Gastronomie, Dorfladen, Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Diese Wohnung kann man in 2 kleinere Wohnungen, mit sehr wenig Aufwand umbauen. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet, für 1.575,00 Euro kalt. Mietvertrag läuft seit 2023. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 792 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 5 - Zimmer Wohnung in Furth bei Landshut

Beschreibung

Ausstattung