Wohnen über den Dächern: Außergewöhnliche Maisonette mit Weitblick

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

379.000 €

2.5

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12.633 €

pro m²

Beschreibung

• Außergewöhnliches Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Gründerzeit, kernsaniert 2005

• Maisonette-Wohnung im Seitenflügel

• Schöne Aussicht über den Jahn-Sportpark bis zum Humboldthain

• Aufwendig aufgearbeitetes Parkett in den Wohn- und Schlafräumen

• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Dachfenster für viel Lichteinfall

• Imposante Deckenhöhen bis zu ca. 6 m

• Große Küche mit viel Platz für einen Essbereich

• Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und Kochinsel

• Maßgefertigte Einbaumöbel in Wohnzimmer, Bad und Flur

• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil

• Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Ausstattung Einbauschränke unverbaut Fliesen Parkett

Lage Der Prenzlauer Berg ist heute eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins und bekannt für seine eindrucksvolle Altbausubstanz, die sich durch gut erhaltene Gebäude aus der Gründerzeit mit prächtigen Verzierungen auszeichnet. Die charakteristischen, geschlossenen Wohnquartiere verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charme und bieten eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben in gefragten Kiezlagen. Besonders das Gebiet rund um den heutigen Helmholtzplatz, wo sich die hier angebotene Wohnung befindet, ist historisch bedeutsam und bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts eine geschätzte Adresse. Hier entdecken Sie eine lebendige Vielfalt an charmanten Cafés, ungewöhnlichen Restaurants, hippen Bars und inspirierenden Boutiquen, die zu einem Spaziergang einladen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Für die Mobilität sorgen die zahlreichen Bus- und Tramlinien, die fußläufig erreichbar sind. Eine schnelle Anbindung zur U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gegeben, sodass der Alexanderplatz in kürzester Zeit erreichbar ist. Von dort aus eröffnen sich zahlreiche weitere Verbindungen mit den S-Bahnlinien, die alle Ecken Berlins komfortabel erschließen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den charmanten Charakter eines kernsanierten Gründerzeit-Altbaus mit modernem Wohnkomfort, beeindruckenden Deckenhöhen und einem einzigartigen Wohngefühl über den Dächern von Prenzlauer Berg. • Außergewöhnliches Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Gründerzeit, kernsaniert 2005 • Maisonette-Wohnung im Seitenflügel • Schöne Aussicht über den Jahn-Sportpark bis zum Humboldthain • Aufwendig aufgearbeitetes Parkett in den Wohn- und Schlafräumen • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Dachfenster für viel Lichteinfall • Imposante Deckenhöhen bis zu ca. 6 m • Große Küche mit viel Platz für einen Essbereich • Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und Kochinsel • Maßgefertigte Einbaumöbel in Wohnzimmer, Bad und Flur • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof Ausstattung Einbauschränke unverbaut Fliesen Parkett Lage Der Prenzlauer Berg ist heute eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins und bekannt für seine eindrucksvolle Altbausubstanz, die sich durch gut erhaltene Gebäude aus der Gründerzeit mit prächtigen Verzierungen auszeichnet. Die charakteristischen, geschlossenen Wohnquartiere verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charme und bieten eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben in gefragten Kiezlagen. Besonders das Gebiet rund um den heutigen Helmholtzplatz, wo sich die hier angebotene Wohnung befindet, ist historisch bedeutsam und bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts eine geschätzte Adresse. Hier entdecken Sie eine lebendige Vielfalt an charmanten Cafés, ungewöhnlichen Restaurants, hippen Bars und inspirierenden Boutiquen, die zu einem Spaziergang einladen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Für die Mobilität sorgen die zahlreichen Bus- und Tramlinien, die fußläufig erreichbar sind. Eine schnelle Anbindung zur U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gegeben, sodass der Alexanderplatz in kürzester Zeit erreichbar ist. Von dort aus eröffnen sich zahlreiche weitere Verbindungen mit den S-Bahnlinien, die alle Ecken Berlins komfortabel erschließen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern: Außergewöhnliche Maisonette mit Weitblick

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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