Attraktives Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und drei Außenstellplätzen in Kreuzau-Drove

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

317.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.781 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Neben der Küche bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der über ein praktisches Gartenhaus verfügt und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein separates WC – ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 44,18 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt drei Außenstellplätze. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ein weiterer liegt in unmittelbarer Nähe auf einem separaten Flurstück mit ca. 17 m².

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Reihenendhaus
ca. 114,02 m² Wohnfläche
ca. 44,18 m² Nutzfläche
drei Schlafzimmer
ein Büro
großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer
helle und freundliche Raumaufteilung
gemütlicher Kamin im Wohnzimmer vorhanden
kleiner pflegeleicht angelegter Garten
überdachte Terrasse
praktisches Gartenhaus
drei Außenstellplätze vorhanden
praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, 2012
modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne, 2012
zusätzliches WC im Dachgeschoss
Gaszentralheizung, 1996
doppelverglaste Kunststofffenster, 1996
zwei Dachflächenfenster, 2012
neuer Fassadenanstrich, 2017
und vieles mehr

Lage Kreuzau-Drove ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Geografisch liegt Drove im südlichen Teil der Gemeinde Kreuzau, nahe der Rur, einem Nebenfluss der Maas. Die Region ist geprägt durch eine ländliche Struktur mit einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleineren Wohnsiedlungen.

Umgebung: Natur: Drove liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Zugang zu Naherholungsgebieten wie den Rurauen und den nahegelegenen Wäldern. Die Rur bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Verkehrsanbindung: Drove ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B56 verbindet den Ort mit den umliegenden Städten wie Düren und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Infrastruktur: In Drove selbst gibt es eine Grundschule, Kindergärten und einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind die nahegelegenen Städte wie Düren und Kreuzau gut erreichbar.

Zusammenfassung: Kreuzau-Drove ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreuzau, der durch seine ländliche Lage und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen Drove zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Zugang zu urbanen Zentren bietet.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf einem 181 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 114,02 m² verteilt sich auf drei Wohnetagen und bietet ausreichend Platz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Neben der Küche bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der über ein praktisches Gartenhaus verfügt und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein separates WC – ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 44,18 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt drei Außenstellplätze. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ein weiterer liegt in unmittelbarer Nähe auf einem separaten Flurstück mit ca. 17 m². Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Reihenendhaus - ca. 114,02 m² Wohnfläche - ca. 44,18 m² Nutzfläche - drei Schlafzimmer - ein Büro - großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer - helle und freundliche Raumaufteilung - gemütlicher Kamin im Wohnzimmer vorhanden - kleiner pflegeleicht angelegter Garten - überdachte Terrasse - praktisches Gartenhaus - drei Außenstellplätze vorhanden - praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, 2012 - modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne, 2012 - zusätzliches WC im Dachgeschoss - Gaszentralheizung, 1996 - doppelverglaste Kunststofffenster, 1996 - zwei Dachflächenfenster, 2012 - neuer Fassadenanstrich, 2017 - und vieles mehr Lage Kreuzau-Drove ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Geografisch liegt Drove im südlichen Teil der Gemeinde Kreuzau, nahe der Rur, einem Nebenfluss der Maas. Die Region ist geprägt durch eine ländliche Struktur mit einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleineren Wohnsiedlungen. Umgebung: Natur: Drove liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Zugang zu Naherholungsgebieten wie den Rurauen und den nahegelegenen Wäldern. Die Rur bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Verkehrsanbindung: Drove ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B56 verbindet den Ort mit den umliegenden Städten wie Düren und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Infrastruktur: In Drove selbst gibt es eine Grundschule, Kindergärten und einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind die nahegelegenen Städte wie Düren und Kreuzau gut erreichbar. Zusammenfassung: Kreuzau-Drove ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreuzau, der durch seine ländliche Lage und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen Drove zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Zugang zu urbanen Zentren bietet. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und drei Außenstellplätzen in Kreuzau-Drove

Beschreibung

Ausstattung