Bezugsfreie,großzügige 3-Zimmer-Wohnung,potenziell teilbar in 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Zugäng

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.936 €

pro m²

Beschreibung

Es sind 2 Zugänge vom Flur aus vorhanden (ein Zugang ist derzeit geschlossen und kann wieder geöffnet werden). Man könnte die Wohnung daher auch in 2 Wohn-Einheiten teilen und mit 2 Eingängen jeweils separat nutzen.
Ausgang zum Innenhof und zur Terrasse. Daher ist die Wohnung auch ideal für das Wohnen mit Kindern. Ein Kellerraum steht der Wohnung ebenso zu.

Ausstattung Die Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett renoviert (Diele, Heizung, Trennwand, Türe).Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten 3 Jahren komplett saniert. Alle Installationen sind komplett neu, auch Balkone, Treppe, Außenwände wurden erneuert. Die restlichen Bauarbeiten dauern aktuell noch etwas an. Nebenan wurde ein neues Haus gebaut und die Bauarbeiten werden Anfang 2025 abgeschlossen sein.Nach dem Abschluss der dortigen Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück werden Bauarbeiten an dem Wohnhaus in Parterre abgeschlossen (Fassade wird erneuert und neue Fliesen werden im Eingangsbereich verlegt) Die Wohnung hat außerdem sehr viel Potenzial:

Die Erdgeschosswohnung hat zumal einen Eingang von der Straße. Daher ist sie sehr vielfältig nutzbar und kann schnell als barrierefreie Wohnung gestaltet werden, bietet sich daher auch ideal für ein Geschäft oder eine Praxis an. In früherer Zeit war diese Wohnung ein Teilgewerbe mit nachträglicher Nutzungsänderung zur Wohnung.Der weitere Zugang zur Wohnung wird über den gemeinschaftlichen Wohnhaus-Flurbereich erreicht.

Zustand: Die Wohnung war in den letzten 10 Jahren vermietet und bedarf entsprechend diverser Reparaturen:

Das Badezimmer ist voll funktionsfähig, jedoch sollten die Fliesen, Dusche und der Heizkörper erneuert werden. Die Heizung: Im letzten Winter wurde die Gastherme ausgetauscht und neue Kupferrohrleitung verlegt – alles funktioniert einwandfrei.

Lage Die Wohnung ist extrem gut angebunden, da sie nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Lichtenberg gelegen ist. Trotz der zentralen Lage ist die Straße sehr ruhig. In der Straße selbst befinden sich ein Supermarkt, eine Schule, ein Spät-Ladengeschäft, sowie ein Waschsalon. In direkter Umgebung gibt es kleine Geschäfte, Cafés und Bars. Die Rummelsburger Bucht ist nur 15 Gehminuten entfernt. Sie wird aus privater Hand verkauft, also fallen auch keine Maklerkosten an.

Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Hier wird eine vielfältig nutzbare Erdgeschoss-Wohnung in Berlin-Lichtenberg verkauft und kann sofort bezogen werden.Das Wohnhaus ist ein Eckgebäude mit insgesamt 9 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus, ist etwa 78 m2 groß und hat ein ca. 30 m2 großes Wohnzimmer, zwei Zimmer zu je etwa 16 m2, sowie die Küche (Einbauküche) und das Badezimmer. Das Wohnzimmer geht zur ruhigen und grünen Straße und kann über eine direkte Tür betreten werden. Die beiden weiteren Zimmer zeigen nach hinten zum begrünten Innenhof. Über eine Terrassentür aus dem einen Zimmer hat man außerdem Zugang zum Innenhof und zu einer kleinen Terrasse zur Eigennutzung. - Es sind 2 Zugänge vom Flur aus vorhanden (ein Zugang ist derzeit geschlossen und kann wieder geöffnet werden). Man könnte die Wohnung daher auch in 2 Wohn-Einheiten teilen und mit 2 Eingängen jeweils separat nutzen. - Ausgang zum Innenhof und zur Terrasse. Daher ist die Wohnung auch ideal für das Wohnen mit Kindern. Ein Kellerraum steht der Wohnung ebenso zu. Ausstattung Die Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett renoviert (Diele, Heizung, Trennwand, Türe).Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten 3 Jahren komplett saniert. Alle Installationen sind komplett neu, auch Balkone, Treppe, Außenwände wurden erneuert. Die restlichen Bauarbeiten dauern aktuell noch etwas an. Nebenan wurde ein neues Haus gebaut und die Bauarbeiten werden Anfang 2025 abgeschlossen sein.Nach dem Abschluss der dortigen Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück werden Bauarbeiten an dem Wohnhaus in Parterre abgeschlossen (Fassade wird erneuert und neue Fliesen werden im Eingangsbereich verlegt) Die Wohnung hat außerdem sehr viel Potenzial: - Die Erdgeschosswohnung hat zumal einen Eingang von der Straße. Daher ist sie sehr vielfältig nutzbar und kann schnell als barrierefreie Wohnung gestaltet werden, bietet sich daher auch ideal für ein Geschäft oder eine Praxis an. In früherer Zeit war diese Wohnung ein Teilgewerbe mit nachträglicher Nutzungsänderung zur Wohnung.Der weitere Zugang zur Wohnung wird über den gemeinschaftlichen Wohnhaus-Flurbereich erreicht. Zustand: Die Wohnung war in den letzten 10 Jahren vermietet und bedarf entsprechend diverser Reparaturen: - Das Badezimmer ist voll funktionsfähig, jedoch sollten die Fliesen, Dusche und der Heizkörper erneuert werden. Die Heizung: Im letzten Winter wurde die Gastherme ausgetauscht und neue Kupferrohrleitung verlegt – alles funktioniert einwandfrei. Lage Die Wohnung ist extrem gut angebunden, da sie nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Lichtenberg gelegen ist. Trotz der zentralen Lage ist die Straße sehr ruhig. In der Straße selbst befinden sich ein Supermarkt, eine Schule, ein Spät-Ladengeschäft, sowie ein Waschsalon. In direkter Umgebung gibt es kleine Geschäfte, Cafés und Bars. Die Rummelsburger Bucht ist nur 15 Gehminuten entfernt. Sie wird aus privater Hand verkauft, also fallen auch keine Maklerkosten an. Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie,großzügige 3-Zimmer-Wohnung,potenziell teilbar in 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Zugäng

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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