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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95346

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

32 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage
Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen.
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang
Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m²
Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch)
Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900)
Aufstockung bzw. Neubau 1975/76
fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung
derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 7.200.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 6.600.- Euro, somit gesamt 13.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden)
guter Allgemeinzustand
Aluminium-Isolierfenster mit Rollos
sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre
wischbare Bodenbeläge
Garage mit neuem elektrischem Tor im Haus integriert
Balkon und überdachter Freisitz
Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher
Verkauf vom derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen

Objektbeschreibung - Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage - Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen. - Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang - Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m² - Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch) - Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900) - Aufstockung bzw. Neubau 1975/76 - fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung - derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 7.200.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 6.600.- Euro, somit gesamt 13.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden) - guter Allgemeinzustand - Aluminium-Isolierfenster mit Rollos - sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre - wischbare Bodenbeläge - Garage mit neuem elektrischem Tor im Haus integriert - Balkon und überdachter Freisitz - Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher - Verkauf vom derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen