Einmalige Chance: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Besondere Immobilie zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

176 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.972 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
2 getrennte Eingänge
KfW 40 Plus Standard
Energieeffizienzklasse A+
PV-Anlage
innovatives Heizsystem (Luftwärmepumpe und Deckenheizung)
Grundstücksfläche ca. 453 m²
Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 133 m² zzgl. ca. 13,50 m² Terrasse
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 43 m² zzgl. ca. 13,50 m² Terrasse
Heizen und Kühlen über die eingebauten Klimadecken

Lage Linden ist ein liebenswertes Dorf zwischen gepflegter Tradition und moderner Ruhe, Erholung und Gemütlichkeit. Im Ort gibt es einen Erlebnisbauernhof mit Hofladen und Gastronomie sowie eine Milchtankstelle. Im nur 1 Kilometer entfernten Edelshausen ist eine Kindertagesstätte und diverse Vereine. Auch einige Firmen sind hier ansässig. Linden ist ein Stadteil von Schrobenhausen, das ca. 7 Kilometer entfernt liegt. Die Lenbach- und Spargelstadt Schrobenhausen bietet Vielzahl an Einzelhandelsmärkten sowie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Allgemein- und Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen stellen eine gute medizinische Versorgung dar. Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Durch sehr gute Anbindungen, auch per Bahn, zu den Städten Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach und Augsburg sparen Sie sich viel wertvolle Zeit.

Sonstiges Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige und innovative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2023 im Schrobenhausener Stadtteil Linden erbaut. Das Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen rund 133 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse. Die Einliegerwohnung hat ebenerdig rund 43 m² Wohnfläche plus Terrasse. Die Immobilie eignet sich in idealer Weise für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - 2 getrennte Eingänge - KfW 40 Plus Standard - Energieeffizienzklasse A+ - PV-Anlage - innovatives Heizsystem (Luftwärmepumpe und Deckenheizung) - Grundstücksfläche ca. 453 m² - Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 133 m² zzgl. ca. 13,50 m² Terrasse - Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 43 m² zzgl. ca. 13,50 m² Terrasse - Heizen und Kühlen über die eingebauten Klimadecken Lage Linden ist ein liebenswertes Dorf zwischen gepflegter Tradition und moderner Ruhe, Erholung und Gemütlichkeit. Im Ort gibt es einen Erlebnisbauernhof mit Hofladen und Gastronomie sowie eine Milchtankstelle. Im nur 1 Kilometer entfernten Edelshausen ist eine Kindertagesstätte und diverse Vereine. Auch einige Firmen sind hier ansässig. Linden ist ein Stadteil von Schrobenhausen, das ca. 7 Kilometer entfernt liegt. Die Lenbach- und Spargelstadt Schrobenhausen bietet Vielzahl an Einzelhandelsmärkten sowie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Allgemein- und Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen stellen eine gute medizinische Versorgung dar. Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Durch sehr gute Anbindungen, auch per Bahn, zu den Städten Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach und Augsburg sparen Sie sich viel wertvolle Zeit. Sonstiges Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Chance: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

Ausstattung