3 Zimmer Wohnung in Marbach am Neckar

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Helligkeit und seinem offenen Charakter zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnträume – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche eröffnet Platz für kulinarische Kreativität, während das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Eine Waschküche sowie ein Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch bequemes Parken zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und mit einem Wert von 22.000,00 € angesetzt.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort zum Wohlfühlen – ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise vereint.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung Diese Wohnung verzaubert mit einer geschmackvollen und liebevoll ausgewählten Ausstattung, die eine harmonische Verbindung aus Wohnlichkeit und Eleganz schafft. Warme Holzdecken durchziehen die Räume und verleihen ihnen eine behagliche, fast schon heimelige Ausstrahlung, während der edle Stäbchenparkettboden mit seiner zeitlosen Optik ein stilvolles Wohngefühl unterstreicht. In ergänzenden Bereichen sorgt ein robuster, PVC-geschützter Bodenbelag für eine gelungene Verbindung aus Ästhetik und Alltagstauglichkeit.

Die modernen Kunststofffenster tragen nicht nur zu einer guten Energieeffizienz bei, sondern lassen auch viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den idealen Ort für genussvolle Momente und kulinarische Kreativität.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, geflieste Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und damit zu jeder Tageszeit einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet – perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad präsentiert sich als kleine Wohlfühloase mit Dusche und Badewanne und lädt sowohl zu erfrischenden Starts in den Tag als auch zu entspannenden Auszeiten ein. Ein separates Gäste-WC mit Lüftung rundet den Komfort auf angenehme Weise ab.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und unterstützt eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert und so für ein rundum sorgloses Wohnen sorgt. Darüberhinaus gehört zu der wunderschönen Wohnung noch ein großer Kellerraum, der Platz bereithält für alles was zwischengelagert werden muss.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwabstraße in Marbach am Neckar und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität.

Marbach am Neckar, bekannt als Geburtsstadt von Friedrich Schiller, verbindet auf charmante Weise historischen Flair mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Nähe zum Neckar sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Bitte antworten Sie ausschließlich schriftlich direkt auf diese Anzeige.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Helligkeit und seinem offenen Charakter zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnträume – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche eröffnet Platz für kulinarische Kreativität, während das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Eine Waschküche sowie ein Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch bequemes Parken zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und mit einem Wert von 22.000,00 € angesetzt. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort zum Wohlfühlen – ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise vereint. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ausstattung Diese Wohnung verzaubert mit einer geschmackvollen und liebevoll ausgewählten Ausstattung, die eine harmonische Verbindung aus Wohnlichkeit und Eleganz schafft. Warme Holzdecken durchziehen die Räume und verleihen ihnen eine behagliche, fast schon heimelige Ausstrahlung, während der edle Stäbchenparkettboden mit seiner zeitlosen Optik ein stilvolles Wohngefühl unterstreicht. In ergänzenden Bereichen sorgt ein robuster, PVC-geschützter Bodenbelag für eine gelungene Verbindung aus Ästhetik und Alltagstauglichkeit. Die modernen Kunststofffenster tragen nicht nur zu einer guten Energieeffizienz bei, sondern lassen auch viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den idealen Ort für genussvolle Momente und kulinarische Kreativität. Ein echtes Highlight ist der großzügige, geflieste Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und damit zu jeder Tageszeit einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet – perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad präsentiert sich als kleine Wohlfühloase mit Dusche und Badewanne und lädt sowohl zu erfrischenden Starts in den Tag als auch zu entspannenden Auszeiten ein. Ein separates Gäste-WC mit Lüftung rundet den Komfort auf angenehme Weise ab. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und unterstützt eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert und so für ein rundum sorgloses Wohnen sorgt. Darüberhinaus gehört zu der wunderschönen Wohnung noch ein großer Kellerraum, der Platz bereithält für alles was zwischengelagert werden muss. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwabstraße in Marbach am Neckar und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Marbach am Neckar, bekannt als Geburtsstadt von Friedrich Schiller, verbindet auf charmante Weise historischen Flair mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Neckar sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Bitte antworten Sie ausschließlich schriftlich direkt auf diese Anzeige.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung in Marbach am Neckar

Beschreibung

Ausstattung