Zwischen City-Vibes und Rückzugsort – Wohnen in Bestlage Charlottenburgs
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
678.681 €
3
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.298 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, wohnfreundlichen Grundriss, den edlen Parkettboden und die behaglichen Altbaudetails, die sofort ein gemütliches Zuhause-Gefühl vermitteln. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung an Kultur, Shopping und Gastronomie genießen. Straßenseitig verfügt die Wohnung über zwei helle Zimmer mit Zugang zum Balkon, während hofseitig das Schlafzimmer liegt. Die Blickachse führt auf die S- und Fernbahntrasse; moderne Schallschutzfenster sorgen für eine deutlich reduzierte Lärmbelastung, sodass Sie trotz der Nähe zur Bahn eine ruhige Wohnatmosphäre genießen können. Der Boden zeigt sich mit hochwertigem Parkett und verleiht der Wohnanlage den typischen Berliner Altbaucharme. In Bad und Küche befinden sich Fenster, was für angenehme Belichtung und gute Luftzirkulation sorgt. Durch die harmonische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nah am pulsierenden Leben Berlins wohnen möchten, aber dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen. Mit ihrer flexiblen Nutzung ermöglicht die Wohnung verschiedene Lebenskonzepte – etwa Home-Office im zweiten straßenseitigen Zimmer, Gästezimmer oder einen separaten Arbeitsbereich, während die hofseitige Ruhe im Schlafzimmer für einen erholsamen Schlaf sorgt. Der Zustand der Wohnung ist gut, sie ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen persönlich eingerichtet zu werden.
Ausstattung
• 3 Zimmer
• Parkett
• Altbaudetails
• Balkon
• Keller
• Fahrstuhl
• zentrale Lage
• sehr gute Anbindung an den ÖPNV
Lage
Die Lage rund um den Kurfürstendamm ermöglicht eine exzellente Nahversorgung sowie ein breites kulturelles Angebot: Boutiquen, Supermärkte, Drogerien und Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Straßennetz bietet schnelle Wege durch den Stadtteil. In der Umgebung finden sich außerdem eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Bars und Szene-Lokalen, die das urbane Lebensgefühl abrunden. Kinos, Theater, Galerien und Museen liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite, ergänzt durch Grünflächen und Parks für Erholung und Spaziergänge. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie bequem in die City, zur Messe oder zu anderen Berliner Zielen gelangen. So wohnen Sie zentral, die effiziente Schallisolierung durch hochwertige Fenster stellt eine friedliche Wohnatmosphäre sicher.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 678.681 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.868 €)
- 2.901 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.736 €)
- 2.579 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.604 €)
- 2.257 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.094 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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