Eleganz trifft Cityleben – 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

9.021 €

pro m²

Beschreibung

• Das Objekt ist Teil des Ensembles PANDION „Cosmopolitan“, errichtet nach Plänen von Stephan Höhne Architekten Berlin • Parkettboden • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,74 m • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten u.a. von Miele und Weinkühlschrank • Bad en Suite mit Wanne und Dusche mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe • Gästebad mit Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner • Lüftungssysteme / Türsprechanlage mit Video • Großer Balkon mit Südwestausrichtung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose • Fahrradstellplätze in der Tiefgarage • Abgeschlossener Innenhof mit Spielgeräten

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen von Berlin- Mitte, unweit des Spittelmarkts. Diese zentrale Adresse verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und zählt zu den traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Quartieren der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Galerien sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Spreeinsel, das Regierungsviertel sowie zahlreiche kulturelle und architektonische Highlights (z.B Gendarmenmarkt, Staatsoper, Pierre-Boulez-Saal ) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Waldeckpark mit Spielplatz, der zu entspannten Stunden einlädt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die Lage vereint somit zentrales Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Wohnen Sie im Herzen von Berlin-Mitte, wo urbanes Flair auf erstklassige Ausstattung trifft. Die Wohnung befindet sich im 5. OG und überzeugt mit einem attraktiven Grundriss sowie hellen Räumen, hochwertiger Einbauküche, Masterbad en Suite, zusätzlichem Gäste-Duschbad und großzügigem Balkon – ein perfekter Rückzugsort im Trubel der Hauptstadt. • Das Objekt ist Teil des Ensembles PANDION „Cosmopolitan“, errichtet nach Plänen von Stephan Höhne Architekten Berlin • Parkettboden • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,74 m • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten u.a. von Miele und Weinkühlschrank • Bad en Suite mit Wanne und Dusche mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe • Gästebad mit Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner • Lüftungssysteme / Türsprechanlage mit Video • Großer Balkon mit Südwestausrichtung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose • Fahrradstellplätze in der Tiefgarage • Abgeschlossener Innenhof mit Spielgeräten Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen von Berlin- Mitte, unweit des Spittelmarkts. Diese zentrale Adresse verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und zählt zu den traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Quartieren der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Galerien sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Spreeinsel, das Regierungsviertel sowie zahlreiche kulturelle und architektonische Highlights (z.B Gendarmenmarkt, Staatsoper, Pierre-Boulez-Saal ) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Waldeckpark mit Spielplatz, der zu entspannten Stunden einlädt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die Lage vereint somit zentrales Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz trifft Cityleben – 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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