2-Zi-Whg Südbalkon, EBK, TG-Platz, Stellplatz - viel Potenzial in Fürstenfeldbruck, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung Grundriss: 1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Flur 1 Abstellraum 1 Dachboden

Das Hausgeld beträgt monatlich 321,- Euro, davon entfallen 45,83,- Euro für die Rücklage.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale:

ca. 54,55 m² Wohnfläche
zwei gut geschnittene Zimmer
unvermietet und sofort verfügbar
Südbalkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne
separater Abstellraum innerhalb der Wohnung (ggf. als Homeoffice nutzbar)
praktische Einbauschränke
zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Kabelanschluss für TV und Internet zusätzlich zur Kupferleitung verfügbar - schnelles Internet und Streaming möglich
abschließbares trockenes Kellerabteil
eigener Waschmaschinenanschluss im Keller mit Waschraum
Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

Zum Angebot gehörend: 1 Tiefgaragenstellplatz absperrbar (zusätzlich 25.000,- Euro) 1 Außenstellplatz (zusätzlich 10.000,- Euro) Beide Parkplätze sind Bestandteil des Verkaufs und werden zusammen mit der Wohnung veräußert.

Lage Adresse: Holzstraße 28, 82256 Fürstenfeldbruck

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck, einer sehr gefragten Wohnstadt im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Zentrum von Fürstenfeldbruck mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung München ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien zur Verfügung, der eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Darüber hinaus bietet Fürstenfeldbruck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Amper, zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Freizeitzentrum AmperOase sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Umgebung besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Auf Anfrage können die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen eingesehen werden. Aktuell sind keine Sanierungen oder größere Investitionen geplant.

Der Verkauf erfolgt privat und PROVISIONSFREI. Somit fällt keine Provision für den Käufer an. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54,55 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Fürstenfeldbruck und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht ab sofort zur Verfügung und ist unvermietet, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Aktuell befindet sich die Wohnung im "Dornröschenschlaf" und wartet darauf, mit neuen Ideen und etwas Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Dadurch bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Der überdachte Südbalkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch zahlreiche praktische Stauraumlösungen: Einbauschränke, ein separater Abstellraum, ein abschließbares trockenes Kellerabteil sowie ein direkt erreichbarer Dachboden bieten zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich zur Wohnung sind ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (25.000,- Euro) und ein Außenstellplatz (10.000,- Euro) verpflichtend zu erwerben. Aufteilung Grundriss: 1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Flur 1 Abstellraum 1 Dachboden Das Hausgeld beträgt monatlich 321,- Euro, davon entfallen 45,83,- Euro für die Rücklage. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: - ca. 54,55 m² Wohnfläche - zwei gut geschnittene Zimmer - unvermietet und sofort verfügbar - Südbalkon mit angenehmer Sonnenausrichtung - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne - separater Abstellraum innerhalb der Wohnung (ggf. als Homeoffice nutzbar) - praktische Einbauschränke - zusätzlicher Stauraum im Dachboden - Kabelanschluss für TV und Internet zusätzlich zur Kupferleitung verfügbar - schnelles Internet und Streaming möglich - abschließbares trockenes Kellerabteil - eigener Waschmaschinenanschluss im Keller mit Waschraum - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage Zum Angebot gehörend: 1 Tiefgaragenstellplatz absperrbar (zusätzlich 25.000,- Euro) 1 Außenstellplatz (zusätzlich 10.000,- Euro) Beide Parkplätze sind Bestandteil des Verkaufs und werden zusammen mit der Wohnung veräußert. Lage Adresse: Holzstraße 28, 82256 Fürstenfeldbruck Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck, einer sehr gefragten Wohnstadt im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Zentrum von Fürstenfeldbruck mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung München ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien zur Verfügung, der eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Darüber hinaus bietet Fürstenfeldbruck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Amper, zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Freizeitzentrum AmperOase sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Umgebung besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Auf Anfrage können die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen eingesehen werden. Aktuell sind keine Sanierungen oder größere Investitionen geplant. Der Verkauf erfolgt privat und PROVISIONSFREI. Somit fällt keine Provision für den Käufer an. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.