Traumgrundstück mit sehr gepflegter Villa für 1-2Generationen im Landkreis Freising

Villa zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85416

Kaufpreis

1.260.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese herrschaftliche Villa bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten zum Wohnen. Entweder als 2 Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen oder als Einfamilienhaus. Bei Erwerb 2 anliegender Grundstücke für 350.000€ mit einer Baugenehmigung auf dem Grundstück für ein weiteres Haus können Sie für die Zukunft planen. In einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie am Ende der Straße ein wunderschönes Grundstück mit 1298qm. Das besondere an dem gesamten Grundstück bietet Ihnen das Baurecht für den Bau eines weiteren Hauses auf einer Grundstücksfläche von 643qm. Das Grundstück grenzt an unbebauten Grünflächen an, so dass sich Ihnen ein unverbaubarer Blick in die Natur erschließ. Eine Grundstücksumfassende Einfriedung aus Mauerwerk umgibt das gesamte Grundstück. Über das große Einfahrttor mit der Zufahrt zum Haus und der Doppelgarage gelangen Sie über eine sehr großzügige Auffahrt zur Villa. Für Gäste steht Ihnen vor der Einfahrt ein Parkplatz für bis zu 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Über die überdachte Eingangsempore gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoß erwartet sie der Eingangsflur mit Zugang zum Keller und zu den oberen Räumlichkeiten, sowie zu den Räumen im Erdgeschoß. Im Erdg3eschoß befindet sich das Gäste-WC, die offene Küche mit dem im Erker befindlichem Essplatz, das sehr großzügige helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Ost/Süd/Westgarten. Rechts vom Eingangsbereich zum Erdgeschoß befindet sich der geräumige Vorraum zum Schlafbereich, über den Sie das Schlafzimmer, Ankleideraum und das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie Doppelwaschbecken, gelangen. Im Obergeschoß des Hauses erwartet Sie das Studiozimmer mit fast 40qm, 3 Schlafzimmer, wobei in einem Schlafzimmer die Anschlüsse für eine Küche verbaut sind. Außerdem steht Ihnen ein Bad, ein zusätzliches WC, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für Eigentümer, die von Zuhause arbeiten, bieten sich diese Räume auch für ein Büro mit Arbeitsplätzen für Mitarbeiter an. Das Raumangebot umfasst ca. 125qm im Erdgeschoß, ca. 110qm im Dachgeschoß und im Keller stehen Ihnen mehrere Räume, sowie ein Bad mit Dusche, mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m und mit einer Gesamtnutzfläche von 125qm zur Verfügung. Wenn Sie über das Wohnzimmer in den großen Garten gehen und von Bäumen auf der Straßenseite eingerahmt ist, werden Sie von der ruhigen Atmosphäre, die von der Umgebung ausgeht, beeindruckt sein. Die Doppelgarage mit ca. 36qm und dem Dachbodenraum bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder. Die Böden im EG und Obergeschoß sind mit Echtparkett oder Fliesen belegt. Im gesamten Untergeschoß wurde ein neuer Vinylboden mit Holzoptik verlegt. Im Keller können Sie Gästeschlafzimmer einrichten. Auch ein großer zusätzlicher Hobbyraum, sowie 2 Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung 2 Bäder, 2 Gäste-WC, Speiskammer, Doppelgarage, Gartenhütte. Echtholzparkett, Vinylboden und Fliesenboden. Bäder gefliest. Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer.

Lage Die Villa befindet sich ca. 10km entfernt von Freising in Langenbach, Ortsteil Niederhummel. Sie gelangen über die A 92 und der B11 von München aus kommend nach Niederhummel. Vom Flughafen München sind es nur 12 Autominuten. Nach München benötigen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten im Ort Langenbach, Freising oder Moosburg. Die Schulen befinden sich in Langenbach und Moosburg. Schulbusse halten ca. 70 Meter vom Haus entfernt, um Ihre Kinder sicher an die jeweiligen Schulen zu fahren.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Bilder über das Haus erst dann zur Verfügung stellen, wenn Sie sich per Mail mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bei uns gemeldet haben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.260.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (126.000 €): 5.387 € / Monat
20% Eigenkapital (252.000 €): 4.788 € / Monat
30% Eigenkapital (378.000 €): 4.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumgrundstück mit sehr gepflegter Villa für 1-2Generationen im Landkreis Freising

Beschreibung

Ausstattung