Platzwunder mit Wintergarten und Entwicklungspotenzial in Ruhiger Lage von Nidda - OT

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63667

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.518 €

pro m²

Beschreibung

Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und wurde bislang als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die bereits vorhandene Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die durchdachte Aufteilung der Immobilie. Eine separate Küche mit gemütlicher Essecke, eine praktische Vorratskammer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen komfortable Wohnverhältnisse. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beeindruckenden Wintergarten. Von hier gelangen Sie in den Garten und auf den Balkon, von welchem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können.

Eine Etage höher stehen Ihnen ein Badezimmer, ein separates WC, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist das vorhandene Ankleidezimmer mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Dur dies kann die Etage bei Bedarf wieder mit einer eigenen Küche ausgestattet und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Der Balkonzugang von einem der Schlafzimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Eine Werkstatt, ein Lagerraum, eine zusätzliche Küche, ein Partyraum sowie ein weiteres WC eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie spricht insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger sowie handwerklich geschickte Käufer an. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und wertbeständiges Wohnkonzept schaffen – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial.

Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Perspektiven – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Die Immobilie befindet sich in 63667 Nidda, einer charmanten und lebenswerten Stadt im hessischen Wetteraukreis, nur ca. 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main und damit ideal eingebettet zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.

Nidda zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Stadt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktbrunnen und liebevoll restaurierten Fachwerkbauten verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den regionalen Charakter.

Für Familien und Pendler ist Nidda bestens aufgestellt: Zahlreiche Bildungsangebote – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und der beruflichen Schule – sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Nidda ist sowohl über ein günstig ausgebautes Straßennetz mit Anbindung an die B 455 und B 457 als auch durch den ÖPNV und die Regionalbahnverbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen gut angebunden. Die A45 (Giessen–Hanau) ist in etwa 12 Minuten erreichbar, die A5 (Frankfurt–Kassel) in rund 25 Minuten.

Die Lage vereint ruhiges Wohnumfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Kernstadt. Dadurch eignet sich Nidda sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Viel Platz für die gesamte Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder ein spannendes Projekt für Kapitalanleger – dieses großzügige Wohnhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem ca. 759 m² großen Grundstück finden Sie jede Menge Raum für Ihre Wohnideen und zukünftigen Pläne. Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und wurde bislang als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die bereits vorhandene Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die durchdachte Aufteilung der Immobilie. Eine separate Küche mit gemütlicher Essecke, eine praktische Vorratskammer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen komfortable Wohnverhältnisse. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beeindruckenden Wintergarten. Von hier gelangen Sie in den Garten und auf den Balkon, von welchem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Eine Etage höher stehen Ihnen ein Badezimmer, ein separates WC, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist das vorhandene Ankleidezimmer mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Dur dies kann die Etage bei Bedarf wieder mit einer eigenen Küche ausgestattet und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Der Balkonzugang von einem der Schlafzimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Eine Werkstatt, ein Lagerraum, eine zusätzliche Küche, ein Partyraum sowie ein weiteres WC eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Immobilie spricht insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger sowie handwerklich geschickte Käufer an. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und wertbeständiges Wohnkonzept schaffen – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Perspektiven – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Die Immobilie befindet sich in 63667 Nidda, einer charmanten und lebenswerten Stadt im hessischen Wetteraukreis, nur ca. 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main und damit ideal eingebettet zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe. Nidda zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Stadt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktbrunnen und liebevoll restaurierten Fachwerkbauten verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den regionalen Charakter. Für Familien und Pendler ist Nidda bestens aufgestellt: Zahlreiche Bildungsangebote – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und der beruflichen Schule – sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Nidda ist sowohl über ein günstig ausgebautes Straßennetz mit Anbindung an die B 455 und B 457 als auch durch den ÖPNV und die Regionalbahnverbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen gut angebunden. Die A45 (Giessen–Hanau) ist in etwa 12 Minuten erreichbar, die A5 (Frankfurt–Kassel) in rund 25 Minuten. Die Lage vereint ruhiges Wohnumfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Kernstadt. Dadurch eignet sich Nidda sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 226 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder mit Wintergarten und Entwicklungspotenzial in Ruhiger Lage von Nidda - OT

Beschreibung

Ausstattung