Geräumige Wohnung in zentraler Lage am Volkspark Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.962 €

pro m²

Beschreibung

Diese ca. 78qm Wohnung am Volkspark Schöneberg vereint genau diese Vorteile. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre, ist einfach erreichbar und bietet Ihnen einen geräumigen Schnitt mit barrierearmer Gestaltung. Treten Sie hinein, so erwartet Sie ein gepflegtes Duschbad zu Ihrer rechten Seite sowie der Blick in eine helle, offene und großzügige Wohnküche mit einer großflächigen Mittelinsel.

Von hieraus geht einerseits das hofseitige Schlafzimmer mit kleinem Balkon und auch das geräumige Wohnzimmer ab.

Die Wohnung wurde 2019 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden aus kleinen Räumen ein offenes und einladendes Raumambiente geschaffen, die Fenster, die Elektrik und das Bad saniert und der Boden mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei.

-- Weitere Informationen und Bilder entnehmen Sie bitte auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten dem ausführlichen WEB-Exposé --

-- Ihre Anfrage bearbeiten wir spätestens am nächsten Werktag. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner auf Email-Eingänge --

** Zur Abstimmung eines BESICHTUGUNGSTERMINS kontaktieren Sie uns bitte nach Erhalt des ausführlichen Web-Exposés telefonisch unter der Mobilnummer 0163 8925000. **

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen dem Volkspark Wilmersdorf und dem Innsbrucker Platz, in direkter Nähe zur Stadtautobahn A100. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile sowie der Ausfahrten aus Berlin.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch den nahen Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt.

Die Kiezlage besticht durch eine lebendige, urbane Atmosphäre mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage ist das Viertel angenehm und von Grünflächen umgeben, was eine gute Lebensqualität bietet.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: jelena.radojev@db.com Telefon: 0163 8925000

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Berliner Stadtzentrum? Eine Wohnung, die Sie auch altersgerecht bewohnen können und die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig eine grüne Oase bietet? Diese ca. 78qm Wohnung am Volkspark Schöneberg vereint genau diese Vorteile. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre, ist einfach erreichbar und bietet Ihnen einen geräumigen Schnitt mit barrierearmer Gestaltung. Treten Sie hinein, so erwartet Sie ein gepflegtes Duschbad zu Ihrer rechten Seite sowie der Blick in eine helle, offene und großzügige Wohnküche mit einer großflächigen Mittelinsel. Von hieraus geht einerseits das hofseitige Schlafzimmer mit kleinem Balkon und auch das geräumige Wohnzimmer ab. Die Wohnung wurde 2019 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden aus kleinen Räumen ein offenes und einladendes Raumambiente geschaffen, die Fenster, die Elektrik und das Bad saniert und der Boden mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei. -- Weitere Informationen und Bilder entnehmen Sie bitte auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten dem ausführlichen WEB-Exposé -- -- Ihre Anfrage bearbeiten wir spätestens am nächsten Werktag. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner auf Email-Eingänge -- ** Zur Abstimmung eines BESICHTUGUNGSTERMINS kontaktieren Sie uns bitte nach Erhalt des ausführlichen Web-Exposés telefonisch unter der Mobilnummer 0163 8925000. ** Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen dem Volkspark Wilmersdorf und dem Innsbrucker Platz, in direkter Nähe zur Stadtautobahn A100. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile sowie der Ausfahrten aus Berlin. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch den nahen Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Die Kiezlage besticht durch eine lebendige, urbane Atmosphäre mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage ist das Viertel angenehm und von Grünflächen umgeben, was eine gute Lebensqualität bietet. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: jelena.radojev@db.com Telefon: 0163 8925000 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Wohnung in zentraler Lage am Volkspark Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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