Großzügiges 7-Zimmer-Haus mit viel Potenzial auf ca. 1.108 m² Grundstück in Aerzen-Reinerbeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31855

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Für das vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.108 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial, ein individuelles Zuhause auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für zukünftige Erweiterungs- und Gestaltungsideen. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungskonzepte.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und die Möglichkeit nutzen möchten, ihre eigenen Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Aerzener Ortsteil Reinerbeck, einer idyllischen Ortschaft im Weserbergland. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen und bietet ein angenehmes, ländliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind im etwa fünf Kilometer entfernten Aerzen schnell erreichbar. Die Städte Hameln und Bad Pyrmont liegen jeweils nur rund 15 Fahrminuten entfernt und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Weserbergland. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aerzen sowie in die umliegenden Ortschaften. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung in Richtung Hameln, Bad Pyrmont und weiterer regionaler Zentren profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur, hervorragender regionaler Erreichbarkeit und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Für das vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.108 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial, ein individuelles Zuhause auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für zukünftige Erweiterungs- und Gestaltungsideen. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungskonzepte. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und die Möglichkeit nutzen möchten, ihre eigenen Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Aerzener Ortsteil Reinerbeck, einer idyllischen Ortschaft im Weserbergland. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen und bietet ein angenehmes, ländliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind im etwa fünf Kilometer entfernten Aerzen schnell erreichbar. Die Städte Hameln und Bad Pyrmont liegen jeweils nur rund 15 Fahrminuten entfernt und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Weserbergland. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aerzen sowie in die umliegenden Ortschaften. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung in Richtung Hameln, Bad Pyrmont und weiterer regionaler Zentren profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur, hervorragender regionaler Erreichbarkeit und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 486 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 7-Zimmer-Haus mit viel Potenzial auf ca. 1.108 m² Grundstück in Aerzen-Reinerbeck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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