Vermietete WG-Kapitalanlage Münster-Wienburg, 6 % Bruttorendite, provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
89 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
5.607 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Frisch renovierte, voll möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Wienburg, ab August 2026 als WG mit 4 Zimmern vermietet - mit einjährigem Kündigungsausschluss, also planbaren Einnahmen ab dem ersten Monat nach Übernahme.
Kennzahlen auf einen Blick
* Kaufpreis: 499.000 € (provisionsfrei)
* Wohnfläche: 89 m² (4 Zimmer, 2 Bäder)
* Kaltmiete: ca. 27.305 € p.a. (2.275 €/Monat)
* Jahresmiete gesamt: 30.036 € inkl. ausgewiesene und gesetzeskonforme Möblierungszuschläge
* Bruttorendite gesamt: 6,02 %
* Hausgeld: 423 €/Monat
* Mietbeginn: August 2026, Kündigungsausschluss 1 Jahr
Objektzustand
Balkon aktuell erneuert (Sonderumlage bezahlt), Aufzug im Frühjahr erneuert, Fenster 2015/2019, Klinkerfassade 2019 gedämmt, Energieeffizienzklasse D.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Voll möbliert, neue Küche inkl. Waschmaschine, Spülmaschine und separater Gefrierschrank eingebaut, frisch sanierter Balkon und Aufzug
Lage
Mit rund 60.000 Studierenden an Uni und FH gehört Münster zu den nachfragestärksten WG-Märkten in NRW - das begünstigt kurze Wiedervermietungszeiten und ein geringes Leerstandsrisiko.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Finanzierung
Bei entsprechender Bonität kann ich Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsvermittler herstellen, der die Konditionen von über 200 Banken parallel prüft - so lässt sich für viele Käufer ein Szenario mit positivem Cashflow ab der ersten Monatsrate realisieren.
Steuerliche Aspekte
Erste fachliche Einschätzung: AfA-Potenzial ca. 3,5-3,7 %. Kontakt für Restnutzungsdauer- und Kaufpreisaufteilungsgutachten auf Wunsch möglich.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Münster
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
499.000 €