In direkter Feldrandlage - 1-Zi.-Apartment mit Garten und 2 Stellplätzen

Terrassenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse sowie der ca. 25 m² große Garten mit Gartenhäuschen – ein attraktiver Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Fliesenböden, nachgerüstete elektrische Rollläden und ein Wasseranschluss im Garten runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Apartment überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, den großzügigen Außenbereich und die gefragte Lage in Speyer.

Ausstattung Modernisierungen in den vergangenen Jahren:

• 2004: Errichtung der ca. 15 m² großen Terrasse mit hochwertiger Stahl-/Sicherheitsglas-Überdachung, Terrassenboden neu gefliest • 2009: Modernisierung des Badezimmers mit Eckbadewanne sowie Neuverfliesung in Wohnbereich • 2019: Küchenbereich neu gefliest sowie Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter • 2021: Erneuerung sämtlicher Innentüren einschließlich der Kellertür • 2023: Gartenhäuschen erneuert • Elektrische Rollläden nachgerüstet • Wartung und Abgaswerte des Gasofens durchgeführt

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden von Speyer, in direkter Feldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B9 und B39 sowie die Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Objekt wird exklusiv von IHRINGER IMMOBILIEN angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse sowie der ca. 25 m² große Garten mit Gartenhäuschen – ein attraktiver Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Fliesenböden, nachgerüstete elektrische Rollläden und ein Wasseranschluss im Garten runden die Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Apartment überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, den großzügigen Außenbereich und die gefragte Lage in Speyer. Ausstattung Modernisierungen in den vergangenen Jahren: • 2004: Errichtung der ca. 15 m² großen Terrasse mit hochwertiger Stahl-/Sicherheitsglas-Überdachung, Terrassenboden neu gefliest • 2009: Modernisierung des Badezimmers mit Eckbadewanne sowie Neuverfliesung in Wohnbereich • 2019: Küchenbereich neu gefliest sowie Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter • 2021: Erneuerung sämtlicher Innentüren einschließlich der Kellertür • 2023: Gartenhäuschen erneuert • Elektrische Rollläden nachgerüstet • Wartung und Abgaswerte des Gasofens durchgeführt Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden von Speyer, in direkter Feldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B9 und B39 sowie die Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Objekt wird exklusiv von IHRINGER IMMOBILIEN angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In direkter Feldrandlage - 1-Zi.-Apartment mit Garten und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung