2-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in zentraler Lage in Lichterfelde West

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.614 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Küche umfassend renoviert und sind farbenfroh sowie individuell gestaltet. Die Wohnräume sind hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung hat Zugang zu einem Gartenabteil, das als grüner Rückzugsort in der Stadt zur Erholung einlädt und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in gefragter Lage mit modernisierter Ausstattung. Die Übergabe ist nach Absprache eventuell zu einem späteren Zeitpunkt geplant.

• Berlin-Lichterfelde West • 2 Zimmer • Wohnfläche von ca. 60 m² • Renovierung von Badezimmer und Küche in 2023 • Keller

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin‑Lichterfelde‑West, in einem der attraktiven und grünen Wohnquartiere im Bezirk Steglitz‑Zehlendorf. Lichterfelde‑West ist bekannt für seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, historische Villen und eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung wechseln sich gepflegte Wohngebiete mit Naherholungsflächen und einer guten städtischen Infrastruktur ab – eine Kombination aus urbaner Nähe und klassisch‑wohligem Wohnumfeld.

Die Lage überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindung: In fußläufiger Reichweite befinden sich S‑Bahnstationen (z. B. Botanischer Garten) und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in Richtung City‑West, Zentrum Steglitz oder innerstädtische Ziele bieten.

Die Umgebung bietet vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein angenehmes Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Zudem liegt der Botanische Garten Berlin nicht weit entfernt, einer der größten und artenreichsten botanischen Gärten Deutschlands, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.

Darüber hinaus bietet Lichterfelde‑West eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sport‑ und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Erreichbarkeit von Nah‑ und Fernzielen – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, grüne Wohnqualität in Kombination mit urbaner Anbindung aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Berlin-Lichterfelde West. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Im Jahr 2023 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Küche umfassend renoviert und sind farbenfroh sowie individuell gestaltet. Die Wohnräume sind hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung hat Zugang zu einem Gartenabteil, das als grüner Rückzugsort in der Stadt zur Erholung einlädt und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in gefragter Lage mit modernisierter Ausstattung. Die Übergabe ist nach Absprache eventuell zu einem späteren Zeitpunkt geplant. • Berlin-Lichterfelde West • 2 Zimmer • Wohnfläche von ca. 60 m² • Renovierung von Badezimmer und Küche in 2023 • Keller Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin‑Lichterfelde‑West, in einem der attraktiven und grünen Wohnquartiere im Bezirk Steglitz‑Zehlendorf. Lichterfelde‑West ist bekannt für seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, historische Villen und eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung wechseln sich gepflegte Wohngebiete mit Naherholungsflächen und einer guten städtischen Infrastruktur ab – eine Kombination aus urbaner Nähe und klassisch‑wohligem Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindung: In fußläufiger Reichweite befinden sich S‑Bahnstationen (z. B. Botanischer Garten) und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in Richtung City‑West, Zentrum Steglitz oder innerstädtische Ziele bieten. Die Umgebung bietet vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein angenehmes Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Zudem liegt der Botanische Garten Berlin nicht weit entfernt, einer der größten und artenreichsten botanischen Gärten Deutschlands, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Darüber hinaus bietet Lichterfelde‑West eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sport‑ und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Erreichbarkeit von Nah‑ und Fernzielen – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, grüne Wohnqualität in Kombination mit urbaner Anbindung aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Juni 2027

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in zentraler Lage in Lichterfelde West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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