Attraktive Wohnung mit idillischen ruhigen Garten und Tiefgaragenplatz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

448.000 €

2.5

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

5.973 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kurz & Knapp

ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5-Zimmer
ca. 83 m² Wohn- und Nutzfläche
hochwertige, offene Einbauküche
modernes Duschbad
Ankleide
Terrasse mit Zugang zum großen, sehr ruhigen und gepflegtem Gemeinschaftsgarten
3-fach verglaste Fenster
Jalousien
Dolby-Surround-System im Wohnzimmer
Keller
7-Eigentümergemeinschaft
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Öl-Zentralheizung von 2025

Die stilvolle Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer verteilt. Unter Einbeziehung der Nutzfläche stehen insgesamt rund 83 m² zur Verfügung und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Das geschmackvoll ausgestattete Duschbad sowie eine separate Ankleide unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, äußerst ruhigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Grünen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Fenster und Jalousien, die sowohl den Schall- als auch den Wärmeschutz optimieren. Im Wohnzimmer ist zudem ein hochwertiges Dolby-Surround-System installiert, das für ein besonderes Klangerlebnis sorgt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Parteien schafft eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde.

Lage Die zentrale Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und zahlreichen Grünflächen. Naherholungsgebiete wie der Grunewald, der Schlachtensee oder der Wannsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität in einem der gefragtesten Ortsteile Berlins. Ausstattung Kurz & Knapp - ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5-Zimmer - ca. 83 m² Wohn- und Nutzfläche - hochwertige, offene Einbauküche - modernes Duschbad - Ankleide - Terrasse mit Zugang zum großen, sehr ruhigen und gepflegtem Gemeinschaftsgarten - 3-fach verglaste Fenster - Jalousien - Dolby-Surround-System im Wohnzimmer - Keller - 7-Eigentümergemeinschaft - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Öl-Zentralheizung von 2025 Die stilvolle Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer verteilt. Unter Einbeziehung der Nutzfläche stehen insgesamt rund 83 m² zur Verfügung und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Das geschmackvoll ausgestattete Duschbad sowie eine separate Ankleide unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, äußerst ruhigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Fenster und Jalousien, die sowohl den Schall- als auch den Wärmeschutz optimieren. Im Wohnzimmer ist zudem ein hochwertiges Dolby-Surround-System installiert, das für ein besonderes Klangerlebnis sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Parteien schafft eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Lage Die zentrale Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und zahlreichen Grünflächen. Naherholungsgebiete wie der Grunewald, der Schlachtensee oder der Wannsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung mit idillischen ruhigen Garten und Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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