Erdgeschosswohnung mit Terrasse & privatem Außenbereich in Lahr!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit einem sehr praktischen Garderobenbereich. Das absolute Herzstück dieses Zuhauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster lassen unglaublich viel Tageslicht herein, verbinden drinnen und draußen und schaffen ein herrlich luftiges Raumgefühl.

Neben dem geselligen Wohnbereich bietet die Wohnung ein gemütliches, ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Rückzugsort für Gäste anbietet. Das stilvolle Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase: Ein eigenes Fenster sorgt für Frische, während Sie die Wahl zwischen einer entspannenden Badewanne und einer separaten Dusche haben. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht den hohen Komfort dieses Grundrisses.

Das herausragende Highlight dieser Immobilie wartet draußen auf Sie: Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in Ihren eigenen privaten Außenbereich. Ob für lange, laue Sommerabende mit Freunden, als gemütlicher Rückzugsort oder als sicherer Spielbereich für Kinder – hier gestalten Sie sich Ihr ganz privates Refugium im Freien.

Auch der Alltag wird Ihnen hier so leicht wie möglich gemacht. Sie parken Ihr Auto sicher auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage und fahren von dort mit dem hauseigenen Aufzug bequem und trockenen Fußes direkt auf Ihre Wohnebene. Ein eigener Kellerraum bietet zudem ausreichend Platz für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Das Gebäude wird über eine moderne, umweltfreundliche Pelletsheizung erwärmt, was nicht nur das Gewissen, sondern dank exzellenter Energieeffizienz auch langfristig den Geldbeutel schont.

UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.

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Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen und zentralen Lage in Lahr – einer lebendigen Stadt im Herzen der Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Kaufland und REWE sind schnell erreichbar und decken alle Einkäufe des Alltags zuverlässig ab.

Für Familien punktet die Lage mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Der Lahrer Bahnhof mit Verbindungen in die gesamte Region ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Anschluss an die A5 – ideal für Pendler in Richtung Offenburg, Freiburg oder Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Anbindung bequem.

Wer Erholung und Natur schätzt, findet in Lahr attraktive Möglichkeiten: Der weitläufige Lahr Park sowie der Seepark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar – Lahr vereint Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert auf überzeugende Weise.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung, die modernes Stadtleben mit entspannter Naturidylle auf harmonische Weise vereint. Das junge und überaus gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine klare, zeitlose Architektur und eine durchdachte, barrierefreie Gestaltung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit einem sehr praktischen Garderobenbereich. Das absolute Herzstück dieses Zuhauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster lassen unglaublich viel Tageslicht herein, verbinden drinnen und draußen und schaffen ein herrlich luftiges Raumgefühl. Neben dem geselligen Wohnbereich bietet die Wohnung ein gemütliches, ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Rückzugsort für Gäste anbietet. Das stilvolle Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase: Ein eigenes Fenster sorgt für Frische, während Sie die Wahl zwischen einer entspannenden Badewanne und einer separaten Dusche haben. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht den hohen Komfort dieses Grundrisses. Das herausragende Highlight dieser Immobilie wartet draußen auf Sie: Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in Ihren eigenen privaten Außenbereich. Ob für lange, laue Sommerabende mit Freunden, als gemütlicher Rückzugsort oder als sicherer Spielbereich für Kinder – hier gestalten Sie sich Ihr ganz privates Refugium im Freien. Auch der Alltag wird Ihnen hier so leicht wie möglich gemacht. Sie parken Ihr Auto sicher auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage und fahren von dort mit dem hauseigenen Aufzug bequem und trockenen Fußes direkt auf Ihre Wohnebene. Ein eigener Kellerraum bietet zudem ausreichend Platz für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Das Gebäude wird über eine moderne, umweltfreundliche Pelletsheizung erwärmt, was nicht nur das Gewissen, sondern dank exzellenter Energieeffizienz auch langfristig den Geldbeutel schont. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen und zentralen Lage in Lahr – einer lebendigen Stadt im Herzen der Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Kaufland und REWE sind schnell erreichbar und decken alle Einkäufe des Alltags zuverlässig ab. Für Familien punktet die Lage mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Der Lahrer Bahnhof mit Verbindungen in die gesamte Region ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Anschluss an die A5 – ideal für Pendler in Richtung Offenburg, Freiburg oder Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Anbindung bequem. Wer Erholung und Natur schätzt, findet in Lahr attraktive Möglichkeiten: Der weitläufige Lahr Park sowie der Seepark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar – Lahr vereint Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert auf überzeugende Weise.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse & privatem Außenbereich in Lahr!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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