Großzügig wohnen im Wedding: 4 Zimmer, Balkon, Sauna & viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13351

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.620 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Dielen und Teppichboden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in den unterschiedlichen Bereichen der Wohnung. Besondere Akzente setzt der vorhandene Stuck, der dem Objekt einen charmanten Altbaucharakter verleiht.

Eines der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, und eine eigene Sauna, welches sich in einem der Zimmer befindet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Die Wohnung ist ab 01.09. bezugsfrei und richtet sich an Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die rechtzeitig in eine vielseitig nutzbare Immobilie in Berlin investieren möchten.

Lage Das Afrikanische Viertel im Berliner Bezirk Wedding zählt zu den gewachsenen, lebendigen Wohnquartieren der Stadt, die durch ihren besonderen Charakter und ihre ruhige, grüne Umgebung überzeugen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnah und dennoch angenehm beschaulich.

Direkt vor der Haustür lädt der weitläufige Volkspark Rehberge zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch der idyllische Plötzensee ist fußläufig erreichbar und bietet in den Sommermonaten eine willkommene Abwechslung vom Stadtleben. Das renommierte Virchow-Klinikum liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Infrastruktur des Viertels zusätzlich bereichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Seestraße der Linie U6 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Kiez bestens vorhanden.

Das Afrikanische Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt, der vor allem durch seine entspannte Atmosphäre, seine angenehme Nachbarschaft und seine hervorragende Infrastruktur punktet – eine ideale Grundlage für ein komfortables und lebenswertes Zuhause in der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im lebendigen Berliner Bezirk Wedding. Die rund 108,21 m² große Etagenwohnung verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei separate Küchen und ist damit ideal für Wohngemeinschaften oder Paare mit Bedarf an mehr Platz und Privatsphäre. Die beiden Wohnzimmer sind zusammengelegt und verbinden die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Dielen und Teppichboden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in den unterschiedlichen Bereichen der Wohnung. Besondere Akzente setzt der vorhandene Stuck, der dem Objekt einen charmanten Altbaucharakter verleiht. Eines der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, und eine eigene Sauna, welches sich in einem der Zimmer befindet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung ist ab 01.09. bezugsfrei und richtet sich an Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die rechtzeitig in eine vielseitig nutzbare Immobilie in Berlin investieren möchten. Lage Das Afrikanische Viertel im Berliner Bezirk Wedding zählt zu den gewachsenen, lebendigen Wohnquartieren der Stadt, die durch ihren besonderen Charakter und ihre ruhige, grüne Umgebung überzeugen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnah und dennoch angenehm beschaulich. Direkt vor der Haustür lädt der weitläufige Volkspark Rehberge zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch der idyllische Plötzensee ist fußläufig erreichbar und bietet in den Sommermonaten eine willkommene Abwechslung vom Stadtleben. Das renommierte Virchow-Klinikum liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Infrastruktur des Viertels zusätzlich bereichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Seestraße der Linie U6 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Kiez bestens vorhanden. Das Afrikanische Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt, der vor allem durch seine entspannte Atmosphäre, seine angenehme Nachbarschaft und seine hervorragende Infrastruktur punktet – eine ideale Grundlage für ein komfortables und lebenswertes Zuhause in der Hauptstadt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen im Wedding: 4 Zimmer, Balkon, Sauna & viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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