Bezugsfrei - saniert - Reichenberger-Kiez - frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
329.900 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
6.469 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ruhigen Balkon zum begrünten Innenhof sowie einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025.
Die ca. 50 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
✨ Ausstattung im Überblick
• Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Frisch saniert (2025)
• Neue Elektrik & neue Fenster (Isolierverglasung)
• Glatt gespachtelte Wände
• Hochwertiges, geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Gaszentralheizung
• Kellerraum vorhanden
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage
Die Reichenberger Straße 74 liegt mitten im beliebten Kreuzberger Szenekiez rund um den Kottbusser Tor und den Landwehrkanal – einem Viertel, das für seine kulturelle Vielfalt, kreative Szene und urbane Lebensqualität bekannt ist. Zahlreiche Cafés, internationale Restaurants, kleine Läden und Galerien prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität in fußläufiger Umgebung.
Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Teil eines gepflegten Wohnhauses, mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon zum Innenhof – ein idealer Rückzugsort inmitten der Stadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Landwehrkanal, der zum Spazieren, Joggen oder Verweilen einlädt. Auch der beliebte Maybachufer-Markt, das Paul-Lincke-Ufer und der Görlitzer Park sind schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
• U-Bahn: U1, U3, U8 (Kottbusser Tor) in ca. 5 Gehminuten
• Diverse Buslinien
• Direkte Anbindung an Friedrichshain, Neukölln und Mitte
Ob Szene, Natur oder Nahversorgung – hier treffen sich all die Facetten, die Kreuzberg so besonders machen.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 27.01.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.990 €)
- 1.410 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.980 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.970 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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