Provisionsfrei: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon in Babelsberg

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

546 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

659 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stahnsdorfer Straße  liegt inmitten von Potsdam-Babelsberg – einem der begehrtesten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg verbindet auf eindrucksvolle Weise städtisches Leben, historische Architektur und naturnahes Wohnen. Der Stadtteil ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, charmanten Weberhäusern aus dem 18. Jahrhundert, eleganten Gründerzeitvillen sowie modernen Neubauten – ein architektonisch vielfältiges und lebendiges Wohnquartier, das zu den werthaltigsten Lagen in Potsdam zählt.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Weberplatz mit seinem historischen Ambiente, der restaurierten Kirche und dem Wochenmarkt schafft ein besonderes Lebensgefühl – eine harmonische Verbindung aus traditionellem Flair und urbanem Alltag.

Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Parkanlagen in der Umgebung an: Der weitläufige Schlosspark Babelsberg mit Blick auf die Havel, der Karl-Liebknecht-Park oder die Uferwege entlang des Griebnitzsees laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, nahezu idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S7 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – bis zum Kurfürstendamm sind es nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Stadt und Region gewährleisten. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann hier bequem mobil bleiben.

Darüber hinaus entwickelt sich Potsdam – und insbesondere Babelsberg – seit Jahren zu einem der bedeutendsten Zukunftsstandorte in Deutschland. Die Region profitiert von ihrer Nähe zu Berlin, von stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und von gezielten Investitionen in Forschung, Wissenschaft und digitale Technologien. Babelsberg gilt dabei als medientechnologisches Zentrum mit internationaler Strahlkraft: Das renommierte Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, die Filmuniversität, der Filmpark Babelsberg sowie das expandierende Hasso-Plattner-Institut und der Potsdam Science Park im Stadtteil Golm schaffen ein einzigartiges Umfeld für Innovation, Bildung und Kreativwirtschaft.

Diese Entwicklungen fördern nicht nur die Attraktivität des Stadtteils, sondern führen auch zu einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die ausgezeichnete Lebensqualität, die urbane Vielfalt und die stabile Wertentwicklung machen Babelsberg zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

In der Stahnsdorfer Straße  wohnt man nicht nur schön – man investiert in eine Lage mit nachhaltiger Perspektive. Ein Zuhause mit Substanz, eingebettet in ein Umfeld, das heute schon begeistert und morgen noch wertvoller sein wird.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Neubau aus dem Jahr 2021 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² (Grundfläche ca. 63 m²) befindet sich die Immobilie im 5. Obergeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit hochwertigem Sicht- und Sonnenschutz bietet einen unverbaubaren Blick in den gepflegten Innenhof und über die Dächer Babelsbergs – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Großformatige Fliesen in edler Holzoptik verleihen allen Räumen eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung. Hochmoderne, funkgesteuerte Dachfenster der Firma Velux sorgen für ein angenehmes Raumklima und optimale Lichtverhältnisse – inklusive komfortabler Verdunkelungsmöglichkeiten in den Sommermonaten. Ein besonderes Highlight stellt das massiv gegossene Dach dar, das für hervorragende Temperaturregulierung sorgt: angenehm kühl im Sommer und wohlig warm im Winter – eine seltene Qualität im Dachgeschossbereich. Die automatisierten Dachfenster mit elektrischer Steuerung unterstreichen zusätzlich den hohen Wohnkomfort und das durchgängig hochwertige Gesamtbild. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Laut Grundriss umfasst die Wohnung unter anderem einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, eine Schlafnische sowie ein modernes Bad und einen funktionalen Flur . Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles, durchdachtes Wohnen. Ein echtes Unikat über den Dächern von Babelsberg. Lage Die Stahnsdorfer Straße  liegt inmitten von Potsdam-Babelsberg – einem der begehrtesten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg verbindet auf eindrucksvolle Weise städtisches Leben, historische Architektur und naturnahes Wohnen. Der Stadtteil ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, charmanten Weberhäusern aus dem 18. Jahrhundert, eleganten Gründerzeitvillen sowie modernen Neubauten – ein architektonisch vielfältiges und lebendiges Wohnquartier, das zu den werthaltigsten Lagen in Potsdam zählt. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Weberplatz mit seinem historischen Ambiente, der restaurierten Kirche und dem Wochenmarkt schafft ein besonderes Lebensgefühl – eine harmonische Verbindung aus traditionellem Flair und urbanem Alltag. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Parkanlagen in der Umgebung an: Der weitläufige Schlosspark Babelsberg mit Blick auf die Havel, der Karl-Liebknecht-Park oder die Uferwege entlang des Griebnitzsees laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, nahezu idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S7 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – bis zum Kurfürstendamm sind es nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Stadt und Region gewährleisten. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann hier bequem mobil bleiben. Darüber hinaus entwickelt sich Potsdam – und insbesondere Babelsberg – seit Jahren zu einem der bedeutendsten Zukunftsstandorte in Deutschland. Die Region profitiert von ihrer Nähe zu Berlin, von stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und von gezielten Investitionen in Forschung, Wissenschaft und digitale Technologien. Babelsberg gilt dabei als medientechnologisches Zentrum mit internationaler Strahlkraft: Das renommierte Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, die Filmuniversität, der Filmpark Babelsberg sowie das expandierende Hasso-Plattner-Institut und der Potsdam Science Park im Stadtteil Golm schaffen ein einzigartiges Umfeld für Innovation, Bildung und Kreativwirtschaft. Diese Entwicklungen fördern nicht nur die Attraktivität des Stadtteils, sondern führen auch zu einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die ausgezeichnete Lebensqualität, die urbane Vielfalt und die stabile Wertentwicklung machen Babelsberg zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger. In der Stahnsdorfer Straße  wohnt man nicht nur schön – man investiert in eine Lage mit nachhaltiger Perspektive. Ein Zuhause mit Substanz, eingebettet in ein Umfeld, das heute schon begeistert und morgen noch wertvoller sein wird.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 546 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 1.903 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon in Babelsberg

Beschreibung

Ausstattung