Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und ruhiger Hofausrichtung

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

1,5 Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca. 50,21 m²
Hochparterre
Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1938
Deckenhöhe bis zu 2,97 Meter
Badezimmer mit Fenster und Regendusche
Einbauküche
Balkon
Holzfenster mit Isolierverglasung
Außenjalousien im Wohnzimmer
Kellerabteil
Möblierter Erwerb möglich
Fernwärmeanschluss

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße nahe der Danziger Straße im Prenzlauer Berg. Du wohnst im beliebten Kiez zwischen dem Volkspark Friedrichshain und dem Volkspark Prenzlauer Berg. Beide Parks erreichst du in wenigen Gehminuten. Der Volkspark Friedrichshain eignet sich ideal zum Joggen. Du nutzt die befestigten Wege für deine Laufrunde oder trainierst im Grünen. Auch Spaziergänge und entspannte Stunden im Park lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Das Velodrom liegt ebenfalls in direkter Nähe. Hier finden regelmäßig Konzerte und Sportveranstaltungen statt. Zusätzlich stehen dir ein Schwimmbad und mehrere Sportvereine im Umfeld zur Verfügung. Du profitierst von kurzen Wegen zu Freizeit-, Trainings- und Veranstaltungsangeboten. Die Straße ist ausgesprochen ruhig. Parkplätze findest du in der Regel direkt im Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe stehen zudem Stellplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle Paul-Heyse-Straße erreichst du in etwa vier Minuten zu Fuß. Auch die Haltestelle Kniprodestraße/Danziger Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahnstation Landsberger Allee erreichst du ebenfalls in kurzer Zeit. Dort fahren die Linien S41, S8 und S85. Auf der Danziger Straße verkehren zusätzlich mehrere Buslinien. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Du erledigst deine Einkäufe bequem zu Fuß und verbindest ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und viel Grün.

Sonstiges

We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Die 2 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1938 und verfügt über ca. 50,21 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von bis zu 2,97 Meter. Der ca. 6 m² große Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichst du alle Räume. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und weitere Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist ca. 21 m² groß und zur Straße ausgerichtet. Der Raum eignet sich ideal als klassischer Wohnbereich und lässt sich bei Bedarf auch gut als Wohn und Arbeitszimmer nutzen. Durch die Größe bleibt genügend Platz für Sofa, Schrank und Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer ist ca. 7 m² groß. Es ist kompakt geschnitten, bietet aber ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen kleinen Kleiderschrank. Das Badezimmer misst ca. 4,5 m², verfügt über ein Fenster und ist mit einer Regendusche ausgestattet. Zusätzlich besteht Platz für praktische Stauraumlösungen. Die Küche ist mit ca. 12 m² großzügig dimensioniert und mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspüler ausgestattet. Hier lässt sich problemlos ein Essbereich integrieren. In der Küche befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Von der Küche aus gelangst du auf den ca. 2 m² großen Balkon der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Wohnzimmer sind zusätzlich Außenjalousien vorhanden. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2001 ist es an die Fernwärme angeschlossen. Die Wohnanlage umfasst 53 Wohnungen. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive Möblierung erworben werden. Ausstattung + 1,5 Zimmer Wohnung + Wohnfläche ca. 50,21 m² + Hochparterre + Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1938 + Deckenhöhe bis zu 2,97 Meter + Badezimmer mit Fenster und Regendusche + Einbauküche + Balkon + Holzfenster mit Isolierverglasung + Außenjalousien im Wohnzimmer + Kellerabteil + Möblierter Erwerb möglich + Fernwärmeanschluss Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße nahe der Danziger Straße im Prenzlauer Berg. Du wohnst im beliebten Kiez zwischen dem Volkspark Friedrichshain und dem Volkspark Prenzlauer Berg. Beide Parks erreichst du in wenigen Gehminuten. Der Volkspark Friedrichshain eignet sich ideal zum Joggen. Du nutzt die befestigten Wege für deine Laufrunde oder trainierst im Grünen. Auch Spaziergänge und entspannte Stunden im Park lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Das Velodrom liegt ebenfalls in direkter Nähe. Hier finden regelmäßig Konzerte und Sportveranstaltungen statt. Zusätzlich stehen dir ein Schwimmbad und mehrere Sportvereine im Umfeld zur Verfügung. Du profitierst von kurzen Wegen zu Freizeit-, Trainings- und Veranstaltungsangeboten. Die Straße ist ausgesprochen ruhig. Parkplätze findest du in der Regel direkt im Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe stehen zudem Stellplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle Paul-Heyse-Straße erreichst du in etwa vier Minuten zu Fuß. Auch die Haltestelle Kniprodestraße/Danziger Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahnstation Landsberger Allee erreichst du ebenfalls in kurzer Zeit. Dort fahren die Linien S41, S8 und S85. Auf der Danziger Straße verkehren zusätzlich mehrere Buslinien. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Du erledigst deine Einkäufe bequem zu Fuß und verbindest ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und viel Grün. Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und ruhiger Hofausrichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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