Einzigartiges Penthouse - Lichtdurchflutet | 2 Bäder | 70m2 Wohnzimmer

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.988 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur, die klare Formensprache und die sorgfältig abgestimmte Materialität schaffen ein stilvolles Ambiente mit elegantem, zeitlosem Charakter. Hochwertigste Ausstattungsdetails, edle Oberflächen und eine bis ins Detail durchdachte Gestaltung unterstreichen den anspruchsvollen Gesamteindruck dieser besonderen Wohnung.

Großzügige, smart konzipierte Grundrisse, luxuriöse Landhausdielen in Eiche Natur sowie exklusive Einbauten und Materialien verleihen den Räumen eine ruhige, souveräne Ausstrahlung. Die hochwertigen Allmilmö-Küchen mit Bosch-Geräten sowie die stilvoll ausgestatteten Bäder mit Porcelaingres-Fliesen fügen sich nahtlos in das exklusive Wohnkonzept ein. Elektrische, außenliegende Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch und bieten zugleich hohen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die konsequente Ausrichtung auf den Außenraum: Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen so ein außergewöhnlich offenes, fließendes Wohngefühl. Im Innenhof prägt ein gewachsener Baum das Ensemble und verleiht dem Außenbereich insbesondere in den Sommermonaten eine einmalige, atmosphärische Wohnqualität.

Im Außenbereich verbindet sich die zurückgezogene Lage mit einem authentisch urbanen Flair: Die im Hintergrund wahrnehmbaren Züge verleihen dem Umfeld eine lebendige, großstädtische Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Berliner Charakter dieses Standorts. Für Käufer mit dem Wunsch nach einer noch stärkeren akustischen Abschirmung besteht zudem die Option, zur Bahnseite eine Glaswand zu errichten.

Auch hinsichtlich der Grundrissgestaltung bietet die Wohnung zusätzliche Perspektiven: Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu realisieren und die Flächenaufteilung damit individuell an persönliche Bedürfnisse anzupassen.

Diese Penthouse-Wohnung steht damit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau – elegant, privat, exklusiv und zugleich mit unverwechselbar urbaner Note.

Ausstattung

Raumhohe Schiebefenster-Elemente lassen Innen und außen verschmelzen
Almillmö Einbauküche mit Bosch Geräten
Echte Penthouse-Terrasse

Lage Die Wohnung am Markgrafendamm überzeugt durch ihre begehrte Lage zwischen Rudolfkiez, Ostkreuz und Treptower Park. Hier verbindet sich urbanes Berliner Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Der nahegelegene Bahnhof Ostkreuz gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die City, das Umland und den Flughafen. Gleichzeitig prägen zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und individuelle Geschäfte das lebendige Umfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme.

Die unmittelbare Nähe zum Treptower Park und zur Spree schafft zudem einen attraktiven Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im hinteren Teil des Gebäudes vereint Exklusivität, Ruhe und höchste Wohnqualität auf besondere Weise. Die besondere Position innerhalb des Ensembles vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein Wohngefühl von seltener Wertigkeit. Die Architektur, die klare Formensprache und die sorgfältig abgestimmte Materialität schaffen ein stilvolles Ambiente mit elegantem, zeitlosem Charakter. Hochwertigste Ausstattungsdetails, edle Oberflächen und eine bis ins Detail durchdachte Gestaltung unterstreichen den anspruchsvollen Gesamteindruck dieser besonderen Wohnung. Großzügige, smart konzipierte Grundrisse, luxuriöse Landhausdielen in Eiche Natur sowie exklusive Einbauten und Materialien verleihen den Räumen eine ruhige, souveräne Ausstrahlung. Die hochwertigen Allmilmö-Küchen mit Bosch-Geräten sowie die stilvoll ausgestatteten Bäder mit Porcelaingres-Fliesen fügen sich nahtlos in das exklusive Wohnkonzept ein. Elektrische, außenliegende Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch und bieten zugleich hohen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die konsequente Ausrichtung auf den Außenraum: Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen so ein außergewöhnlich offenes, fließendes Wohngefühl. Im Innenhof prägt ein gewachsener Baum das Ensemble und verleiht dem Außenbereich insbesondere in den Sommermonaten eine einmalige, atmosphärische Wohnqualität. Im Außenbereich verbindet sich die zurückgezogene Lage mit einem authentisch urbanen Flair: Die im Hintergrund wahrnehmbaren Züge verleihen dem Umfeld eine lebendige, großstädtische Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Berliner Charakter dieses Standorts. Für Käufer mit dem Wunsch nach einer noch stärkeren akustischen Abschirmung besteht zudem die Option, zur Bahnseite eine Glaswand zu errichten. Auch hinsichtlich der Grundrissgestaltung bietet die Wohnung zusätzliche Perspektiven: Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu realisieren und die Flächenaufteilung damit individuell an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Diese Penthouse-Wohnung steht damit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau – elegant, privat, exklusiv und zugleich mit unverwechselbar urbaner Note. Ausstattung + Raumhohe Schiebefenster-Elemente lassen Innen und außen verschmelzen + Almillmö Einbauküche mit Bosch Geräten + Echte Penthouse-Terrasse Lage Die Wohnung am Markgrafendamm überzeugt durch ihre begehrte Lage zwischen Rudolfkiez, Ostkreuz und Treptower Park. Hier verbindet sich urbanes Berliner Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Der nahegelegene Bahnhof Ostkreuz gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die City, das Umland und den Flughafen. Gleichzeitig prägen zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und individuelle Geschäfte das lebendige Umfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Die unmittelbare Nähe zum Treptower Park und zur Spree schafft zudem einen attraktiven Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 999.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Penthouse - Lichtdurchflutet | 2 Bäder | 70m2 Wohnzimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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