Gepflegtes 5-Familienhaus mit 2 Garagen und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

416 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.286 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen durch ihre familienfreundlichen Grundrisse mit jeweils vier Zimmern. Während die Wohnungen in den Obergeschossen (ausgenommen 4. OG) jeweils über einen Balkon verfügen, bietet die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ein ordentliches Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage vermittelt bereits beim Betreten einen positiven ersten Eindruck. Besonders hervorzuheben sind die massiven Betondecken, die für eine hochwertige Bauweise, gute Schalltrennung und eine hohe Langlebigkeit des Gebäudes sprechen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum. Ein vorhandener Öltank ist außer Betrieb und wird nicht mehr genutzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Gasthermen. Auf dem ca. 256 m² großen Grundstück befinden sich im rückwärtigen Bereich zwei Garagen, die das attraktive Gesamtangebot abrunden und zusätzlichen Mehrwert für Mieter schaffen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine zuverlässige Mieterstruktur.

Aktuelle Ertragslage (IST) • Monatliche Nettokaltmiete: 1.802,50 € • Jährliche Nettokaltmiete: 21.630,00 €

Die derzeitigen Mieten bewegen sich zwischen 4,10 €/m² und 4,59 €/m² und liegen damit deutlich unter dem aktuellen örtlichen Mietniveau von durchschnittlich rund 7,00 €/m². Daraus ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, das dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Wert- und Renditesteigerung eröffnet.

Prognostizierte Ertragslage bei marktgerechter Vermietung (SOLL) • Monatliche SOLL-Nettokaltmiete: ca. 2.905 € • Jährliche SOLL-Nettokaltmiete: ca. 34.860 €

Die Differenz zwischen der aktuellen und der marktüblichen Miete verdeutlicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Durch eine schrittweise Anpassung der Bestandsmieten im gesetzlichen Rahmen kann die Ertragskraft des Objekts langfristig und nachhaltig gesteigert werden.

Ob als langfristige Bestandshaltung oder als renditeorientierte Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand, die vollständige Vermietung sowie die ausgezeichneten Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Eine Kombination, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

5 WE auf 415 m² WFL
3 Balkone / 1 Terrasse
4-Zimmer-Konzepte
2 Garagen
voll unterkellert
BJ: 1960
Gasheizung: 2011
voll vermietet

Lage Die Kreisstadt Düren liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im westlichen Nordrhein-Westfalen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A4 sowie der Bahnstrecke Köln–Aachen profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten in beide Metropolregionen.

Die Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Bildungsformen, Berufskollegs sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, darunter das Leopold-Hoesch-Museum, das Theater im Haus der Stadt, die Arena Kreis Düren sowie die weit über die Region hinaus bekannte Annakirmes.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünanlagen, dem Burgauer Wald, dem Dürener Badesee sowie der Nähe zur Rureifel und zum Nationalpark Eifel. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Holzbendenpark. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Düren besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Auch wirtschaftlich verfügt Düren über einen starken Standort mit einer traditionsreichen Industrie, modernen Gewerbegebieten sowie einer kontinuierlichen Stadtentwicklung. Die Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet ein attraktives Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Insgesamt überzeugt Düren durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 4,76% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld

www.westparkimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 vereint nachhaltige Vermietbarkeit mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 415 m², verteilt auf fünf großzügige Wohneinheiten, stellt die Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre familienfreundlichen Grundrisse mit jeweils vier Zimmern. Während die Wohnungen in den Obergeschossen (ausgenommen 4. OG) jeweils über einen Balkon verfügen, bietet die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ein ordentliches Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage vermittelt bereits beim Betreten einen positiven ersten Eindruck. Besonders hervorzuheben sind die massiven Betondecken, die für eine hochwertige Bauweise, gute Schalltrennung und eine hohe Langlebigkeit des Gebäudes sprechen. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum. Ein vorhandener Öltank ist außer Betrieb und wird nicht mehr genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Gasthermen. Auf dem ca. 256 m² großen Grundstück befinden sich im rückwärtigen Bereich zwei Garagen, die das attraktive Gesamtangebot abrunden und zusätzlichen Mehrwert für Mieter schaffen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine zuverlässige Mieterstruktur. Aktuelle Ertragslage (IST) • Monatliche Nettokaltmiete: 1.802,50 € • Jährliche Nettokaltmiete: 21.630,00 € Die derzeitigen Mieten bewegen sich zwischen 4,10 €/m² und 4,59 €/m² und liegen damit deutlich unter dem aktuellen örtlichen Mietniveau von durchschnittlich rund 7,00 €/m². Daraus ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, das dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Wert- und Renditesteigerung eröffnet. Prognostizierte Ertragslage bei marktgerechter Vermietung (SOLL) • Monatliche SOLL-Nettokaltmiete: ca. 2.905 € • Jährliche SOLL-Nettokaltmiete: ca. 34.860 € Die Differenz zwischen der aktuellen und der marktüblichen Miete verdeutlicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Durch eine schrittweise Anpassung der Bestandsmieten im gesetzlichen Rahmen kann die Ertragskraft des Objekts langfristig und nachhaltig gesteigert werden. Ob als langfristige Bestandshaltung oder als renditeorientierte Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand, die vollständige Vermietung sowie die ausgezeichneten Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Eine Kombination, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - 5 WE auf 415 m² WFL - 3 Balkone / 1 Terrasse - 4-Zimmer-Konzepte - 2 Garagen - voll unterkellert - BJ: 1960 - Gasheizung: 2011 - voll vermietet Lage Die Kreisstadt Düren liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im westlichen Nordrhein-Westfalen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A4 sowie der Bahnstrecke Köln–Aachen profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten in beide Metropolregionen. Die Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Bildungsformen, Berufskollegs sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, darunter das Leopold-Hoesch-Museum, das Theater im Haus der Stadt, die Arena Kreis Düren sowie die weit über die Region hinaus bekannte Annakirmes. Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünanlagen, dem Burgauer Wald, dem Dürener Badesee sowie der Nähe zur Rureifel und zum Nationalpark Eifel. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Holzbendenpark. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Düren besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Auch wirtschaftlich verfügt Düren über einen starken Standort mit einer traditionsreichen Industrie, modernen Gewerbegebieten sowie einer kontinuierlichen Stadtentwicklung. Die Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet ein attraktives Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Insgesamt überzeugt Düren durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Umfeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 4,76% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld www.westparkimmobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 416 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 810 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 5-Familienhaus mit 2 Garagen und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung