Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon & Aufzug – herrschaftlicher Altbau in Grunewald
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
685.000 €
5
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.269 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der ruhigsten Seitenstraßen von Berlin-Grunewald erwartet Sie diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem abgerundeten Eckhaus aus dem Jahr 1910.
Das gepflegte Gründerzeithaus besticht durch historische Architektur, einen stilvollen Eingangsbereich und einen originalen Holzaufzug, der ins dritte Obergeschoss führt.
Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet die Wohnung fünf helle, großzügige Räume mit Deckenhöhen bis maximal 2,80 m.
Über die zentrale Diele sind alle Zimmer einzeln begehbar. Das Herzstück ist der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit Westbalkon (ca. 5 m²).
Zwei Schlafzimmer (je ca. 20 m²) liegen zur Westseite, ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) zur Ostseite.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Deckenspots ausgestattet.
Die Küche (ca. 8 m²) wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.
In den Wohnräumen liegen originale Dielenböden.
Zwei Kammern und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren vermietet; die Mieter pflegen die Immobilie sorgfältig. Die Nettokaltmiete liegt bei 1.206 € und das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 521 €.
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, großzügige Räume und eine ruhige Bestlage – ein besonderes Zuhause in Grunewald/Schmargendorf.
Ausstattung
- Top-Adresse in Grunewald – ruhige Seitenstraße, repräsentatives Gründerzeit-Umfeld mit Villen, Altbauten und altem Baumbestand.
- Natur & Freizeit direkt vor der Tür – Grunewald, Hubertussee, Königssee und Dianasee laden zu Spaziergängen, Jogging und Erholung ein.
- Exklusive Sportmöglichkeiten – Tennisclubs Blau-Weiss & Rot-Weiss, Reitclub Grunewald und Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee in unmittelbarer Nähe.
- Hervorragende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten in Geh- oder kurzer Fahrdistanz.
- Perfekte Verkehrsanbindung – S-Bahnhöfe Grunewald & Hohenzollerndamm, diverse Buslinien sowie schnelle Anbindung an A100 / A115.
- Historischer Altbau von 1910
– gepflegtes Eckhaus mit stilvollem Eingangsbereich und architektonischem Gründerzeit-Charme
- Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift
– ca. 129 m² Wohnfläche, Deckenhöhen bis 2,80 m, helles und luftiges Raumgefühl.
- Wohn- & Essbereich mit Westbalkon
– ca. 38 m² Wohnfläche, Balkon mit sonniger Ausrichtung und schönem Ausblick.
- Komfortable Ausstattung
– zwei große Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer, Tageslichtbad, moderne Küche, Dielenböden, Abstellkammern und historischer Holzaufzug.
- Attraktive Investition – seit 30 Jahren vermietet,
-gepflegter Zustand
- eigenes Kellerabteil und seltene Gelegenheit in Bestlage von Grunewald/Schmargendorf
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im Herzen des noblen Ortsteils Grunewald.
Geprägt von Villen, gepflegten Altbauten und altem Baumbestand, vereint die Umgebung repräsentatives Wohnen mit dem Charme eines traditionsreichen Viertels.
Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Seen Hubertussee, Königssee und Dianasee sowie dem weitläufigen Grunewald mit Spazierwegen, Badestränden und dem Jagdschloss.
Sportlich überzeugt die Lage durch Tennisvereine, Reitmöglichkeiten und den Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee. Familien profitieren von renommierten Schulen, internationalen Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants am Roseneck sowie der nahe Kurfürstendamm bieten urbanes Flair.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen BER über S-Bahn, Buslinien und A100 / A115 exzellent.
Grunewald steht für Exklusivität, Ruhe und höchste Lebensqualität.
Sonstiges
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 685.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.500 €)
- 2.928 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.000 €)
- 2.603 € / Monat
- 30% Eigenkapital (205.500 €)
- 2.278 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 919 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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