Herbie ´53! Vollständig kernsanierte 2-Zimmerwohnung neben Stadtpark Kornwestheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

247.500 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Kurz gesagt: kein Käfer — aber ein echtes Schmuckstück mit Charakter.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren und wurde 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Strom, Wasserleitungen, Heizung, Bad und Küche erneuert. Heute präsentiert sie sich zeitgemäß, hell und ausgesprochen wohnlich — mit Fußbodenheizung, abgehängter Decke, LED-Einbaustrahlern und einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und öffnet sich zum Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich schafft — ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach einen Moment frische Luft.

Die helle Küche mit Essplatz wirkt modern, aufgeräumt und hochwertig; sie ist ein echter Pluspunkt dieser Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ruhigen Rückzug, das Badezimmer überzeugt mit moderner Optik, Dusch-Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, Stauraumanteile im Gewölbekeller und auf dem Dachboden sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Lage Die Wohnung findet sich in urbaner Stadtlage mit angenehm wohnlichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und Grünbereiche wie der nahe Salamander-Stadtpark sind schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr überzeugend. Der Bahnhof Kornwestheim bindet die Stadt über die S-Bahn-Linien S4 und S5 zuverlässig an Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen an; zusätzlich erschließen mehrere Buslinien das Stadtgebiet. Mit dem Auto profitiert man von der Nähe zur B27 sowie der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.

Damit verbindet die Lage genau das, was im Alltag zählt: ruhig wohnen, schnell unterwegs sein und alles Wichtige in der Nähe haben.

Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Die Zweizimmerwohnung verbindet moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kornwestheim suchen. Kurz gesagt: kein Käfer — aber ein echtes Schmuckstück mit Charakter. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren und wurde 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Strom, Wasserleitungen, Heizung, Bad und Küche erneuert. Heute präsentiert sie sich zeitgemäß, hell und ausgesprochen wohnlich — mit Fußbodenheizung, abgehängter Decke, LED-Einbaustrahlern und einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und öffnet sich zum Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich schafft — ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach einen Moment frische Luft. Die helle Küche mit Essplatz wirkt modern, aufgeräumt und hochwertig; sie ist ein echter Pluspunkt dieser Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ruhigen Rückzug, das Badezimmer überzeugt mit moderner Optik, Dusch-Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, Stauraumanteile im Gewölbekeller und auf dem Dachboden sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Lage Die Wohnung findet sich in urbaner Stadtlage mit angenehm wohnlichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und Grünbereiche wie der nahe Salamander-Stadtpark sind schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr überzeugend. Der Bahnhof Kornwestheim bindet die Stadt über die S-Bahn-Linien S4 und S5 zuverlässig an Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen an; zusätzlich erschließen mehrere Buslinien das Stadtgebiet. Mit dem Auto profitiert man von der Nähe zur B27 sowie der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Damit verbindet die Lage genau das, was im Alltag zählt: ruhig wohnen, schnell unterwegs sein und alles Wichtige in der Nähe haben. Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 247.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.750 €): 1.058 € / Monat
20% Eigenkapital (49.500 €): 941 € / Monat
30% Eigenkapital (74.250 €): 823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herbie ´53! Vollständig kernsanierte 2-Zimmerwohnung neben Stadtpark Kornwestheim

Beschreibung

Ausstattung