⭐️ Vermietete Neubau-Whg in der Idylle! - 4 Zi mit XXL-Wohnzimmer, Panoramafenstern, 3 SZ & Süd-Blk

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.592 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter sind im Januar 2021 eingezogen, das Haus wurde 2019 als aufgeteiltes MFH erbaut. Ein Auszug ist grundsätzlich im Rahmen einer einvernehmlichen Lösung möglich.

Aktuelle Nettokalt-Miete: 1.396€ (10,90€/qm)

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2019 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung auf rund 128 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das außergewöhnlich offene Raumgefühl spürbar. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit großzügiger Panoramafensterfront, der viel Licht in die Räume bringt und ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Ideal für entspannte Abende mit Familie oder Gästen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Süd-Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung und die geschützte Lage einen perfekten Ort zum Entspannen bietet.

Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der Deckenhöhe von ca. 2,70 m entsteht auch in den weiteren Räumen ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus Badewanne, Regendusche sowie Waschmaschinenanschluss, und wird durch großformatige Fliesen und hochwertige Armaturen stilvoll ergänzt. Praktische Details wie Aluminium-Lamellenjalousien als Sonnenschutz, einen großzügigen Flurbereich mit Garderobenmöglichkeiten sowie ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum komplettieren die vollwertige Ausstattung.

Die gesamte Wohnung ist mit natürlich warmem Echtholz-Parkett ausgestattet und wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Große, energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Schallschutz sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Eine moderne Einbauküche mit Bartresen und neuen Elektrogeräten kann gegen Aufpreis übernommen werden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Diese Wohnung vereint modernen Neubaukomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumstruktur, ideal für Paare, Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und Licht genießen möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit besonders angenehmem Wohngefühl ✅ Großer, überdachter Süd-Balkon mit idealer Sonnenausrichtung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Ca. 50 m² offener Wohnbereich mit beeindruckender Panoramafensterfront ✅ Ca. 2,70 m Deckenhöhe – überdurchschnittlich für Neubauten und besonders raumöffnend ✅ Hochwertiges Echtholz-Parkett mit natürlicher, warmer Ausstrahlung ✅ Komfortable Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Heizkreisen ✅ Energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Schallschutz ✅ Großformatige, geschmackvoll ausgewählte Fliesen für ein elegantes Badambiente ✅ Großzügiges Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ✅ Hochwertige Aluminium-Lamellenjalousien als moderner Sonnenschutz ✅ Breiter Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum ✅ Moderne Einbauküche mit Bartresen und neuen Elektrogeräten (gegen Aufpreis verfügbar) ✅ Gegensprechanlage sowie funktionaler Obentürschließer für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ✅ Großzügiges Kellerabteil mit viel praktischer Lagerfläche

Lage Dieser Standort vereint dörfliche Idylle mit urbanem Komfort – eine besondere Kombination im Berliner Norden. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit viel Platz, Gärten und niedriger Bebauung bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Erholung und Stadtnähe. Französisch Buchholz gilt als grüner und familienfreundlicher Ortsteil im beliebten Bezirk Pankow. Wer naturnah leben und gleichzeitig die Vorteile der Hauptstadt genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Die Mikrolage überzeugt mit einer guten Nahversorgung: Supermärkte, Kitas, Schulen und Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld. Für Spaziergänge und Freizeit locken der Botanische Volkspark sowie der Bürgerpark Pankow. Kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den wohnlichen Charakter.

In nur 15–20 Minuten erreichen Sie den beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg mit seinen angesagten Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Tramlinie M1 sowie die Bus- und Straßenbahnlinien 259, 50 und N50 sorgen für eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum. Der Alexanderplatz liegt rund 30 Minuten entfernt. Die nahegelegene A114 schafft zudem eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn und darüber hinaus. Die A114 bietet schnellen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Ideal für alle, die naturnah leben und dennoch die Dynamik Berlins in greifbarer Nähe wissen möchten.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung ***Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter sind im Januar 2021 eingezogen, das Haus wurde 2019 als aufgeteiltes MFH erbaut. Ein Auszug ist grundsätzlich im Rahmen einer einvernehmlichen Lösung möglich.*** Aktuelle Nettokalt-Miete: 1.396€ (10,90€/qm) Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2019 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung auf rund 128 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das außergewöhnlich offene Raumgefühl spürbar. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit großzügiger Panoramafensterfront, der viel Licht in die Räume bringt und ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Ideal für entspannte Abende mit Familie oder Gästen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Süd-Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung und die geschützte Lage einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der Deckenhöhe von ca. 2,70 m entsteht auch in den weiteren Räumen ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus Badewanne, Regendusche sowie Waschmaschinenanschluss, und wird durch großformatige Fliesen und hochwertige Armaturen stilvoll ergänzt. Praktische Details wie Aluminium-Lamellenjalousien als Sonnenschutz, einen großzügigen Flurbereich mit Garderobenmöglichkeiten sowie ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum komplettieren die vollwertige Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit natürlich warmem Echtholz-Parkett ausgestattet und wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Große, energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Schallschutz sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Eine moderne Einbauküche mit Bartresen und neuen Elektrogeräten kann gegen Aufpreis übernommen werden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Diese Wohnung vereint modernen Neubaukomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumstruktur, ideal für Paare, Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und Licht genießen möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit besonders angenehmem Wohngefühl ✅ Großer, überdachter Süd-Balkon mit idealer Sonnenausrichtung Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Ca. 50 m² offener Wohnbereich mit beeindruckender Panoramafensterfront ✅ Ca. 2,70 m Deckenhöhe – überdurchschnittlich für Neubauten und besonders raumöffnend ✅ Hochwertiges Echtholz-Parkett mit natürlicher, warmer Ausstrahlung ✅ Komfortable Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Heizkreisen ✅ Energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Schallschutz ✅ Großformatige, geschmackvoll ausgewählte Fliesen für ein elegantes Badambiente ✅ Großzügiges Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ✅ Hochwertige Aluminium-Lamellenjalousien als moderner Sonnenschutz ✅ Breiter Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum ✅ Moderne Einbauküche mit Bartresen und neuen Elektrogeräten (gegen Aufpreis verfügbar) ✅ Gegensprechanlage sowie funktionaler Obentürschließer für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ✅ Großzügiges Kellerabteil mit viel praktischer Lagerfläche Lage Dieser Standort vereint dörfliche Idylle mit urbanem Komfort – eine besondere Kombination im Berliner Norden. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit viel Platz, Gärten und niedriger Bebauung bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Erholung und Stadtnähe. Französisch Buchholz gilt als grüner und familienfreundlicher Ortsteil im beliebten Bezirk Pankow. Wer naturnah leben und gleichzeitig die Vorteile der Hauptstadt genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Mikrolage überzeugt mit einer guten Nahversorgung: Supermärkte, Kitas, Schulen und Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld. Für Spaziergänge und Freizeit locken der Botanische Volkspark sowie der Bürgerpark Pankow. Kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den wohnlichen Charakter. In nur 15–20 Minuten erreichen Sie den beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg mit seinen angesagten Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Tramlinie M1 sowie die Bus- und Straßenbahnlinien 259, 50 und N50 sorgen für eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum. Der Alexanderplatz liegt rund 30 Minuten entfernt. Die nahegelegene A114 schafft zudem eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn und darüber hinaus. Die A114 bietet schnellen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Ideal für alle, die naturnah leben und dennoch die Dynamik Berlins in greifbarer Nähe wissen möchten. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Vermietete Neubau-Whg in der Idylle! - 4 Zi mit XXL-Wohnzimmer, Panoramafenstern, 3 SZ & Süd-Blk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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