Helle 3-Zimmer Wohnung mit Gäste WC und Balkon am Mittellandkanal

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover Vinnhorst.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 80,61 m² und bietet einen idealen Grundriss für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 8 Wohnungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 517,00 EUR inklusive Heizkosten und setzt sich aus 467,00 EUR Hausgeld für die Wohnung sowie 50,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilen modernisiert. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC umfassend saniert und präsentieren sich zeitgemäß und ansprechend. Ebenfalls aus dem Jahr 2017 stammt der gepflegte Laminatboden, der in den Wohnräumen, im Flur sowie in der Küche verlegt wurde und für ein harmonisches Wohnambiente sorgt.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und umfasst Ober- und Unterschränke, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühlschrank. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch ist ein unkomplizierter und kurzfristiger Einzug möglich. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal für eine sofortige möblierte Vermietung.

Ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung und runden das praktische Angebot ab.

Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So erfolgten im Jahr 2011 die Sanierung der rückwärtigen Hausfassade sowie der Balkone. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Im Jahr 2019 wurden zudem die Treppenhausfenster ausgetauscht und das Treppenhaus frisch gestrichen. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Vinnhorst im Norden von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Am Dörpefeld“ befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Hannover.

Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Leine sowie nahegelegene Naherholungsgebiete an. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé wurden gewissenhaft und so umfassend wie möglich zusammengestellt. Dennoch besteht die Möglichkeit von Fehlern. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé, da sie ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtümer und vorzeitiger Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Verpflichtung zur Vertraulichkeit gegenüber unseren Auftraggebern und der Sensibilität der Immobiliendaten Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse eine persönliche Besichtigung, bei der Sie sich einen umfassenden Eindruck von dieser Wohnung verschaffen können.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover Vinnhorst. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 80,61 m² und bietet einen idealen Grundriss für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 8 Wohnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 517,00 EUR inklusive Heizkosten und setzt sich aus 467,00 EUR Hausgeld für die Wohnung sowie 50,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilen modernisiert. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC umfassend saniert und präsentieren sich zeitgemäß und ansprechend. Ebenfalls aus dem Jahr 2017 stammt der gepflegte Laminatboden, der in den Wohnräumen, im Flur sowie in der Küche verlegt wurde und für ein harmonisches Wohnambiente sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und umfasst Ober- und Unterschränke, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühlschrank. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch ist ein unkomplizierter und kurzfristiger Einzug möglich. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal für eine sofortige möblierte Vermietung. Ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung und runden das praktische Angebot ab. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So erfolgten im Jahr 2011 die Sanierung der rückwärtigen Hausfassade sowie der Balkone. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Im Jahr 2019 wurden zudem die Treppenhausfenster ausgetauscht und das Treppenhaus frisch gestrichen. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Vinnhorst im Norden von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Am Dörpefeld“ befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Hannover. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Leine sowie nahegelegene Naherholungsgebiete an. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé wurden gewissenhaft und so umfassend wie möglich zusammengestellt. Dennoch besteht die Möglichkeit von Fehlern. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé, da sie ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und vorzeitiger Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Verpflichtung zur Vertraulichkeit gegenüber unseren Auftraggebern und der Sensibilität der Immobiliendaten Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse eine persönliche Besichtigung, bei der Sie sich einen umfassenden Eindruck von dieser Wohnung verschaffen können.