Außergewöhnliches Einfamilienhaus sucht Sie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet mit seinen bodentiefen Fenstern und den sichtbaren Holzbalken ein großartiges Wohngefühl. Herzstück ist hier ist der gemütliche Schamott-Ofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt ansonsten über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.

Das Haus wurde teilweise saniert und bietet damit eine gute Ausgangsbasis, die noch Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente lässt.

Das weitläufige Grundstück von ca.714 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Die ruhige Lage verspricht ein angenehmes Wohnumfeld, fernab von Lärm und Hektik.

Ausstattung Die Details im Überblick:

Wohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 65 m² (teilweise zu Wohnzwecken umgebaut)
offene Bauweise
2-3 Schlafzimmer
Einbauküche aus 2011
Schamott-Ofen
Gäste-WC aus 2008
Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Gas-Zentralheizung aus 2022
Heizkörper aus 2022
Fenster 3fach-Verglasung aus 2018
Haustür aus 2013
Entkalkungsanlage aus 2021
Zisterne
Grundstück ca. 714 m²
Hoffläche neu aus 2023
Garage
Garten
Solarthermie

Lage Stadt Büdingen

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Gepflegtes, in außergewöhnlicher Architektur erbautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Büdingen-Büches mit ca. 139 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 vollwertige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet mit seinen bodentiefen Fenstern und den sichtbaren Holzbalken ein großartiges Wohngefühl. Herzstück ist hier ist der gemütliche Schamott-Ofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt ansonsten über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Das Haus wurde teilweise saniert und bietet damit eine gute Ausgangsbasis, die noch Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente lässt. Das weitläufige Grundstück von ca.714 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Die ruhige Lage verspricht ein angenehmes Wohnumfeld, fernab von Lärm und Hektik. Ausstattung Die Details im Überblick: - Wohnfläche ca. 139 m² - Nutzfläche ca. 65 m² (teilweise zu Wohnzwecken umgebaut) - offene Bauweise - 2-3 Schlafzimmer - Einbauküche aus 2011 - Schamott-Ofen - Gäste-WC aus 2008 - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Gas-Zentralheizung aus 2022 - Heizkörper aus 2022 - Fenster 3fach-Verglasung aus 2018 - Haustür aus 2013 - Entkalkungsanlage aus 2021 - Zisterne - Grundstück ca. 714 m² - Hoffläche neu aus 2023 - Garage - Garten - Solarthermie Lage Stadt Büdingen Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus sucht Sie!

Beschreibung

Ausstattung